关于注销的中介签订协议是否有效的问题，结论前置如下：

1. 若中介已注销，原则上其签订的协议无效。因为中介注销后，其法人资格已经消灭，不再具备民事权利能力和民事行为能力，无法再独立地享有民事权利和承担民事义务。因此，以已注销中介的名义对外签订的协议，通常是无效的。

2. 但在特定情况下，协议可能有效。例如，若原中介的相关人员（如法定代表人）以个人名义签订协议，并且协议符合法律规定的生效要件（即当事人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规、不违背公序良俗），则该协议有效。此时，协议的权利义务由签订协议的个人承担。另外，如果中介注销前已开始相关业务洽谈，注销后相关人员基于之前的洽谈继续签订协议，且协议履行实际上是延续之前中介业务的，若满足表见代理的构成要件（即相对人有理由相信行为人有代理权），协议也可能被认定为有效。

详细分析如下：

一、协议无效的情况

• 法人资格消灭：中介注销意味着其法人资格已经消灭，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，清算结束并完成法人注销登记时，法人终止。因此，注销后的中介不再具有民事权利能力和民事行为能力，无法再独立地享有民事权利和承担民事义务。
• 法律后果：若以已注销中介的名义对外签订协议，该协议通常是无效的。根据《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应予以返还；不能返还或无需返还的，应折价补偿。有过错方需赔偿对方损失；双方均有过错的，各自承担责任。

二、协议可能有效的情况

• 个人名义签订：若中介注销后，原中介的相关人员（如法定代表人）以个人名义签订协议，并且协议符合法律规定的生效要件，则该协议有效。此时，协议的权利义务由签订协议的个人承担。
• 表见代理：在中介注销前已开始相关业务洽谈，注销后相关人员基于之前的洽谈继续签订协议，且协议履行实际上是延续之前中介业务的，若满足表见代理的构成要件（即相对人有理由相信行为人有代理权），协议也可能被认定为有效。例如，中介注销前员工A一直负责与合作方B进行业务对接和协议签订，中介注销后A未告知B中介已注销，仍以中介名义与B签订协议，B基于以往合作习惯和A的身份有理由相信其有代理权，此时协议可能被认定为有效。

三、建议与防范措施

• 谨慎处理：在涉及注销中介签订协议的问题时，应谨慎处理，避免不必要的法律纠纷和风险。
• 明确责任主体：若确需在中介注销后继续履行协议或开展业务，应明确责任主体和权利义务关系，确保合法权益得到有效保障。
• 咨询法律意见：对于涉及复杂法律关系和较大经济利益的协议，建议向我咨询，以获取更准确的法律意见。

实例说明：

假设某中介公司已完成注销登记手续，之后仍以该中介公司名义与另一方签订了一份服务协议。由于该中介公司已注销，不再具备法人资格，因此该服务协议在法律上无效。若因此产生纠纷，双方可能需要根据《民法典》第一百五十七条的规定处理相关财产和损失问题。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
• 《中华人民共和国民法典》第一百七十二条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

综上所述，注销的中介签订的协议是否有效需根据具体情况判断。在一般情况下协议无效，但在特定情况下如个人名义签订或构成表见代理时，协议可能有效。因此，在处理此类问题时需仔细审查相关证据和事实情况，并向我咨询以获取准确的法律意见。