楼房私挖地下室属于违法行为，其处罚依据主要来源于相关城乡规划法律法规。以下是对此问题的详细分析：
一、处罚依据
《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条：
- 该条款明确规定，建设单位或者个人未经批准进行临时建设，或者未按照批准内容进行临时建设，以及临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，并可以处临时建设工程造价一倍以下的罚款。私挖地下室即属于未经批准进行临时建设的情形，因此会受到相应的行政处罚。
地方性法规：
- 除了国家层面的法律法规外，各地还可能根据实际情况制定地方性法规来规范建筑行为。例如，《广东省城乡规划条例》第二十八条就明确规定了私挖地下室属于违法行为，需承担相应的法律责任。这意味着，在广东省内私挖地下室，不仅会受到国家层面的处罚，还可能面临地方性法规的额外处罚。
二、处罚措施
责令限期拆除：
- 城乡规划主管部门在发现私挖地下室的行为后，会首先责令业主限期拆除违法建设的地下室部分，以恢复房屋原状。这是最常见的处罚措施之一。
罚款：
- 除了责令限期拆除外，城乡规划主管部门还可以对业主处以罚款。罚款的数额通常根据违法建设的工程造价来确定，一般不超过工程造价的一倍。
其他行政处罚：
- 在某些情况下，如果私挖地下室的行为造成了严重后果或者业主拒不整改，城乡规划主管部门还可能采取其他行政处罚措施，如没收违法所得、强制拆除等。
三、法律后果与建议
民事赔偿责任：
- 如果私挖地下室的行为造成了相邻业主的损失，如房屋维修费用、租金损失等，业主还需要承担相应的民事赔偿责任。这意味着，业主不仅可能面临行政处罚，还可能面临经济赔偿。
刑事责任：
- 在极端情况下，如果私挖地下室的行为造成了严重后果，如危及公共安全，业主还可能面临刑事责任。这通常涉及更严重的违法行为和后果。
建议：
- 广大业主应自觉遵守法律法规，不进行任何违法建设行为。在进行房屋改造或建设时，应提前向相关部门申请并获得批准，以确保行为的合法性。
- 物业和行政主管部门应加强监管和宣传，提高业主的法律意识和安全意识。通过定期巡查、宣传教育等方式，减少违法建设行为的发生。
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