租房合同签了三年，中途退租是否构成违约，主要取决于合同条款、双方协商情况以及是否存在法定免责事由。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同约定与违约责任：

   • 一般来说，租房合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力。若合同中明确规定了租赁期限为三年，且未包含提前退租的特别约定，那么租客有义务按照合同约定住满三年。中途退租的行为将违反合同中关于租赁期限的约定，构成违约。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，房东有权依据合同约定和法律规定追究租客的违约责任，这可能包括支付违约金、赔偿损失等。

2. 特殊情况下的非违约退租：

   • 双方协商一致：如果租客在中途想要退租，并与房东进行了充分沟通，且房东同意租客提前退租，双方就提前解除合同达成了一致意见，那么这种情况下租客中途退租就不属于违约。双方应按照协商好的方式处理后续事宜，如退还剩余租金、押金等。
   • 合同中的提前退租条款：如果租房合同中明确包含了可以提前退租的条款，或者双方有此特别约定（如提前一定期限通知即可退租等），那么租客按照这些条款或约定提前退租，同样不构成违约。
   • 不可抗力或情势变更：如发生自然灾害导致房屋无法居住，或国家政策调整使得继续租赁变得不合理或不可能等不可抗力事件或情势变更情况，租客可以根据相关法律规定主张变更或解除合同。在这种情况下，中途退租通常不被认定为违约。
   • 房东存在违约行为：若房东有违约在先的情况，如未提供符合居住条件的房屋、房屋存在严重质量问题或房东未经租客同意擅自进入房屋等，租客可以依据合同约定和法律规定行使合同解除权，此时中途退租也不构成违约。

3. 建议与注意事项：

   • 为避免因中途退租产生纠纷，建议租客在签订租房合同时仔细审查合同条款，特别是关于租赁期限、提前退租、违约责任等方面的约定。
   • 如需提前退租，应尽快与房东进行沟通协商，并尽量以书面形式记录双方的一致意见或协议内容。
   • 租客还应了解相关法律法规的规定，以便在必要时维护自己的合法权益。

举例说明：假设你签订了一份三年的租房合同，但半年后因为工作调动需要搬到其他城市。此时，如果你与房东协商并达成一致意见，房东同意你提前退租，并退还了剩余租金和押金，那么你的中途退租行为就不构成违约。但如果你未经房东同意擅自退租，且合同中未规定可以提前退租的条款，那么你的行为就可能构成违约，需要承担相应的违约责任。

总之，租房合同签了三年中途退租是否构成违约，需要根据具体情况来判断。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。