结论前置：若想在个人房产上设定仅居住权而无买卖权的承诺，可通过签订书面居住权合同并办理居住权登记来实现。以下是具体说明：

1. 签订书面居住权合同

   • 合同主体：明确房屋所有权人（甲方）与居住权人（乙方）的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
   • 房屋信息：详细描述房屋的地址、面积、产权证号等，确保房屋信息准确无误。
   • 居住权内容：明确约定乙方仅享有居住权，无权对房屋进行买卖、抵押、出租等处分行为。例如，可写明“乙方仅享有在房屋内居住的权利，不得将房屋转让、出租或设定抵押权，亦不得以任何形式处分房屋产权”。
   • 居住期限：约定居住权的起止时间，如“居住权自合同签订之日起至乙方去世之日止”或“居住权期限为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日”。
   • 其他条款：可约定居住期间的维修责任、费用承担、违约责任等。例如，若乙方擅自处分房屋，应承担违约金XX元。

2. 办理居住权登记

   • 法律依据：根据《民法典》第三百六十八条，居住权自登记时设立。因此，仅签订合同不足以设立居住权，必须办理登记。
   • 登记流程：双方需共同向不动产登记机构申请居住权登记，提交身份证、房产证、居住权合同等材料。登记机构审核通过后，会在房产证上注明居住权信息。
   • 登记效力：登记完成后，居住权正式设立，乙方享有法律保护的居住权，甲方不得擅自撤销或处分房屋。

3. 注意事项

   • 合同效力：居住权合同需双方自愿签订，内容合法，不得违反法律强制性规定。若合同存在欺诈、胁迫等情形，可能被认定无效。
   • 登记必要性：未办理登记的居住权合同仅在双方之间产生债权效力，无法对抗第三人。例如，若甲方将房屋卖给第三人，第三人可能不受居住权合同的约束。
   • 权利限制：居住权人仅享有居住权利，不得损害房屋结构或改变房屋用途。若需装修或改造，应征得甲方同意。

示例条款（供参考）： “甲方自愿将位于XX市XX区XX路XX号的房屋（产权证号：XX）设立居住权给乙方，乙方仅享有居住权利，不得买卖、出租、抵押或以其他方式处分房屋。居住权期限自XXXX年XX月XX日至乙方去世之日止。双方应于合同签订后XX日内共同办理居住权登记。”

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