结论上讲，出租房屋时标注的面积与实际面积存在差异是否合法，需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同约定角度
若合同中有明确约定：如果租赁合同中明确约定了出租房屋的面积为260平方，且双方均对此无异议，那么从合同约定的角度来看，这种标注并不直接构成违法。但关键在于，如果承租人发现实际面积与合同约定不符，且这种不符影响了其使用权益（如居住舒适度、商业用途等），承租人有权依据合同条款或相关法律规定要求出租人承担相应的违约责任，如调整租金、赔偿损失等。
若合同中无明确约定或约定模糊：如果租赁合同中未明确约定房屋面积，或者约定模糊导致双方对面积产生争议，那么实际面积与标注面积的不符就可能成为争议焦点。在这种情况下，需要依据相关法律法规和事实情况来判断出租人的行为是否合法。
二、法律法规角度
《商品房屋租赁管理办法》相关规定：根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，出租人应当按照合同约定的期限和方式交付房屋，并确保房屋符合约定的使用条件。虽然该办法并未直接规定面积不符的法律责任，但如果面积不符导致房屋无法正常使用或影响了承租人的合法权益，出租人可能面临承担违约责任的风险。
《消费者权益保护法》相关规定：从消费者权益保护的角度来看，如果承租人作为消费者在租赁房屋过程中因面积不符而受到损害（如支付了过高的租金），其有权依据《消费者权益保护法》的相关规定要求出租人承担赔偿责任。
三、实际操作与建议
核实面积：在签订租赁合同前，承租人应要求出租人提供房屋的产权证明或相关面积证明文件，并亲自或委托专业机构对房屋面积进行核实。
明确合同条款：在租赁合同中应明确约定房屋的面积、用途、租金及支付方式等关键条款，并约定如果面积不符时的处理方式（如调整租金、解除合同等）。
及时维权：如果发现实际面积与合同约定不符且影响了自己的使用权益，承租人应及时与出租人协商解决；协商不成的，可以依据合同条款或相关法律规定向法院提起诉讼或向相关部门投诉维权。
总结来看，出租房屋时标注的面积与实际面积存在差异是否合法，需结合合同约定、法律法规以及实际情况进行综合判断。作为承租人，在签订租赁合同前应充分了解房屋情况并明确合同条款；作为出租人，则应确保提供的房屋信息真实准确并遵守相关法律法规。如果您在房产租赁过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。