结论前置：一般情况下，若双方都不是本村集体成员，则农村宅基地的赠与协议无效。
一、农村宅基地的性质与法律基础
农村宅基地属于农村集体所有的财产，村民对宅基地仅享有使用权而无所有权。这一性质由《中华人民共和国民法典》及《土地管理法》等法律法规明确规定。因此，任何处分宅基地的行为（如转让、赠与）都受到严格限制，必须遵守相关法律法规。
二、宅基地赠与的有效性分析
赠与对象非本村集体成员：
- 一般无效：由于宅基地具有福利性质和身份属性，是专门分配给本村集体经济组织成员用于建造住宅的，因此非本村集体成员不具备接受宅基地赠与的资格。若双方都不是本村集体成员，则赠与协议通常会被认定为无效。
赠与对象为本村集体成员：
- 满足条件时有效：虽然用户问题中明确双方都不是本村集体成员，但为了全面分析，我们仍需提及此情况。若赠与人为本村集体成员，且受赠人也为本村集体成员，同时满足“一户一宅”原则（即受赠人没有宅基地），且赠与行为经过村集体经济组织同意，并依法办理了宅基地使用权变更登记手续，则赠与协议有效。但此情况不适用于用户问题中的场景。
三、赠与协议无效的法律后果
若赠与协议被认定为无效，则双方应恢复原状，即赠与人收回宅基地使用权，受赠人返还宅基地（若已实际交付）。同时，若因赠与行为给双方或第三方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。
四、实践中的注意事项与风险提示
- 严格遵守法律法规：在进行宅基地赠与行为时，必须确保符合所有法定条件，包括赠与对象的身份、宅基地的数量限制以及村集体经济组织的同意等。
- 办理变更登记手续：即使赠与行为在形式上符合了特定条件（在本例中并不适用），也必须依法办理宅基地使用权变更登记手续，否则赠与行为可能面临法律风险，权利归属不明确。
- 地区差异与政策变动：需要注意的是，不同地区对于宅基地管理政策和具体执行情况可能存在差异，且相关政策可能会随时间发生变动。因此，在进行宅基地赠与前，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息和指导。不过，就用户问题中的场景而言，由于双方都不是本村集体成员，因此无论地区政策如何，赠与协议通常都是无效的。
总结与建议：农村宅基地的赠与协议在双方都不是本村集体成员的情况下是无效的。在进行此类行为时，务必谨慎对待，确保所有条件均得到满足（尽管在本例中并不适用），并依法办理相关手续（尽管可能无法办理），以保障自身权益并避免潜在的法律风险。若您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。