针对您提出的“土地租赁合同超过20年无效部分地上建筑如何处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、合同效力与履行情况
首先，需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，土地租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分，将被视为无效。然而，这并不影响合同中其他未超过二十年部分的效力。
已履行部分：
- 如果合同中超过20年的部分已经实际履行，那么双方通常无需对已经履行的部分进行返还或调整。承租人已经使用了租赁土地，出租人也已经获得了相应的租金收益，这部分可以视为已经得到了有效的处理。
未履行部分：
- 对于合同中超过20年且尚未履行的部分，合同将自动终止，双方均无需继续履行。承租人无需支付剩余的租金，出租人也不能要求承租人继续使用土地。
二、地上建筑的处理
当土地租赁合同超过20年的部分被认定为无效时，对于地上建筑的处理，需要遵循以下原则：
返还土地与保持原状：
- 承租人应当返还租赁的土地，并确保土地在返还时处于合理使用后的状态。如果地上有建筑，且这些建筑是承租人为了使用土地而建造的，那么承租人可能需要考虑这些建筑的拆除或转移问题。
折价补偿：
- 如果地上建筑无法拆除或拆除后无使用价值，或者拆除成本过高，那么出租人可能需要根据公平原则，对承租人进行适当的折价补偿。这种补偿通常基于建筑的当前市场价值、使用年限、折旧情况等因素进行评估。
协商与调解：
- 在处理地上建筑时，双方应首先尝试通过协商或调解的方式达成一致。这可以包括对建筑的拆除、转移、折价补偿等具体方案的讨论和确定。
三、过错赔偿责任
如果合同超过20年部分无效是由于一方的过错导致的，那么过错方应当赔偿对方因此遭受的损失。例如，如果出租人明知租赁期限的限制却故意签订长期合同，那么出租人应当承担相应的赔偿责任。如果双方都有过错，那么应当根据各自的过错程度分担损失。
四、法律途径与建议
调整合同内容：
- 如果双方愿意继续合作，可以考虑调整合同内容，如缩短租赁期限或调整租金等，以使合同符合法律规定。
法律途径解决争议：
- 如果双方无法就无效部分的处理达成一致，那么可以通过诉讼、仲裁等法律途径解决争议。在此过程中，建议双方保持沟通，寻求共识，并咨询专业律师的意见以保护自身权益。
综上所述，处理土地租赁合同超过20年无效部分及其地上建筑时，应遵循法律法规，确保合同双方的权益得到合理保护。在合同履行、财产返还、过错赔偿及合同调整等方面均需依法行事，并通过法律途径解决争议。希望这些解答能对您有所帮助。