租赁合同中，并没有直接规定‘租赁物毁损、灭失的风险一律由出租人承担’的单一法条。实际上，租赁物毁损、灭失的风险承担需根据具体情况和法律规定来确定。以下是对此问题的详细分析：
一、一般情况下的风险承担原则
承租人正常保管和使用：
- 在租赁期间，如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，并妥善保管，致使租赁物受到损耗或发生毁损、灭失的，承租人不承担赔偿责任。例如，房屋因正常使用而产生的墙面轻微磨损，属于合理损耗，承租人无需负责。
承租人未妥善保管或使用不当：
- 如果承租人因保管不善或使用不当造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。这包括因承租人故意或重大过失导致的损失，如纵火导致房屋损坏，承租人需赔偿出租人因此遭受的损失。
二、特殊情况下的风险承担规则
不可抗力因素：
- 因不可归责于承租人的事由（如自然灾害等不可抗力）导致租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；若因此导致合同目的无法实现，承租人还可以解除合同。此时，风险通常由出租人承担，但具体责任分担可能因合同约定或实际情况而有所不同。
租赁物质量问题：
- 若租赁物本身存在质量瑕疵或缺陷，导致在使用过程中发生毁损、灭失的，出租人可能需要承担相应的责任。这取决于租赁物质量问题的原因及双方约定。例如，如果房屋因结构问题导致坍塌，出租人需承担责任。
第三方行为导致：
- 因第三人主张权利或实施侵权行为导致租赁物毁损、灭失的，承租人应及时通知出租人。在此情况下，风险承担可能涉及第三方责任追究及出租人与承租人之间的协商分担。承租人可向第三人主张损害赔偿，同时可请求出租人协助处理。
合同约定优先：
- 租赁合同中关于风险承担的特别约定具有优先效力。若合同明确规定了风险承担方式，则按照约定执行。例如，双方可约定由一方承担特定类型风险，或通过保险机制转移风险。
三、法律依据与争议解决
主要法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第七百一十四条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”
- 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”
争议解决途径：
- 当双方对风险承担产生争议时，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。建议双方在签订合同时就明确风险承担方式，以减少未来纠纷。
总结与建议：
租赁物毁损、灭失的风险承担并非一律由出租人承担，而是需根据具体情况和法律规定来确定。在签订租赁合同时，双方应明确租赁物的状况、使用方式、维护责任以及风险承担等条款，以减少未来纠纷。如果发生租赁物毁损、灭失的情况，双方应及时沟通并固定证据，以便后续责任判定与赔偿协商。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。