在租赁合同中，物品的风险承担问题需根据具体情况、合同约定以及相关法律法规来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
合同约定优先：
- 如果租赁合同中明确约定了风险的承担方式，比如约定了因不可抗力、承租人过错或出租人过错导致的风险如何承担，那么双方应严格按照合同约定执行。这是双方自愿达成的协议，具有法律约束力。例如，合同可能规定由出租人负责维修房屋设施，若因维修不及时导致承租人损失，则风险由出租人承担；反之，若承租人未按照约定使用租赁物造成损坏，则风险由其自行承担。
无约定时的处理原则：
- 当合同未对风险承担作出明确约定时，通常遵循“交付前风险由出租人承担，交付后风险转移至承租人”的原则。这是因为交付前出租人仍对租赁物拥有实际的控制权和保管责任，而交付后承租人实际控制和使用租赁物，并享受其带来的利益。
具体情形下的风险承担：
- 不可抗力：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因不可抗力（如自然灾害等）不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。在租赁合同中，如因不可抗力导致租赁物毁损、灭失的，风险一般由双方根据实际情况分担，但法律另有规定的除外。例如，自然灾害导致租赁物毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金、不支付租金或解除合同，具体依据损失程度和合同目的能否实现来确定。
- 承租人过错：如果租赁物的毁损、灭失是由于承租人的故意或重大过失造成的，风险及赔偿责任均由承租人承担。承租人需向出租人赔偿因此造成的损失。
- 出租人过错：出租人因其自身过错（如未及时履行检查、维修义务）导致租赁物毁损、灭失的，应由出租人自行承担责任，并赔偿承租人的相应损失。
- 租赁物的正常损耗：租赁物在正常使用过程中因时间、使用等因素导致的不可避免的损耗，通常被视为出租人的风险。出租人作为租赁物的所有者，应对其状况负责，并承担相应的维护费用。
特殊情形下的风险承担：
- 转租情况：经出租人同意转租的，原租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。此时，风险主要由承租人承担，但其可向实际造成损失的第三人追偿。
- 买卖不破租赁：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使租赁物被出售，新的所有权人也应继续履行原租赁合同中的义务，包括承担相应的风险（如维修义务）。
法律建议：
- 为避免后续纠纷，双方在签订租赁合同时应明确约定风险承担的具体方式，包括但不限于不可抗力事件的处理、租赁物损坏的责任划分等。
- 在合同履行过程中，双方应严格按照合同约定和法律规定履行各自的义务，及时沟通并处理可能出现的问题。
总结：租赁合同中的风险承担问题涉及多个方面和因素，需要根据具体情况和合同约定来判断。在实际操作中，双方应充分了解相关法律法规和合同条款的含义，明确各自的权利和义务，以确保合同的顺利履行和双方权益的有效保护。如果你有具体的租赁合同风险承担问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。