毁损、灭失风险在房产租赁中的承担问题，需根据具体情况和法律规定来确定，以下分情况说明：

1. 承租人正常保管和使用租赁物

   • 在租赁期间，如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，并妥善保管，致使租赁物受到损耗或发生毁损、灭失的，不承担赔偿责任。这是因为承租人已经尽到了合理的保管和使用义务，租赁物的自然损耗或不可抗力导致的毁损、灭失，不应由承租人承担。

2. 承租人未妥善保管或使用不当

   • 如果承租人因保管不善或使用不当造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。这是基于承租人对租赁物的保管和使用义务，若因其过失导致租赁物受损，理应承担相应的法律责任。

3. 不可抗力因素

   • 因不可归责于承租人的事由（如自然灾害等不可抗力）导致租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；若因此导致合同目的无法实现，承租人还可以解除合同。不可抗力是法律规定的免责事由，承租人在此情况下无需承担赔偿责任。

4. 租赁物质量问题

   • 若租赁物本身存在质量瑕疵或缺陷，导致在使用过程中发生毁损、灭失的，出租人可能需要承担相应的责任，具体取决于租赁物质量问题的原因及双方约定。出租人有义务提供符合使用要求的租赁物，若因质量问题导致损失，出租人应承担相应责任。

5. 第三方行为导致

   • 因第三人主张权利或实施侵权行为导致租赁物毁损、灭失的，承租人应及时通知出租人。在此情况下，风险承担可能涉及第三方责任追究及出租人与承租人之间的协商分担。承租人应积极采取措施防止损失扩大，并与出租人协商解决风险承担问题。

6. 合同约定优先

   • 租赁合同中关于风险承担的特别约定具有优先效力。若合同明确规定了风险承担方式，则按照约定执行。例如，双方可约定由一方承担特定类型风险，或通过保险机制转移风险。合同是双方意思自治的体现，应优先遵循合同约定。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第七百一十四条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁物的保管、使用、毁损、灭失等风险承担方式，以避免后续争议。
• 若发生租赁物毁损、灭失的情况，双方应首先查看合同约定，并按照约定执行；若无约定或约定不明，则根据上述情况分析确定责任承担。
• 在处理此类纠纷时，建议双方保持冷静，通过协商、调解等方式解决；若无法达成一致，可寻求法律途径解决。

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