针对您提出的“集体土地租赁40年超出部分怎么办”的问题，这确实是一个涉及土地使用权和租赁合同的重要议题。以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确的是，集体土地的租赁期限通常受到相关法律法规的限制。在一般情况下，如果租赁合同中约定的租赁期限超过了法律规定的最高年限（这往往与土地使用权出让的最高年限相关联，但具体年限可能因地区和政策而异），那么超出部分的租赁期限在法律上可能是无效的。
对于您提到的40年租赁期限超出部分，处理方式主要取决于以下几个因素：
法律法规及政策规定：
- 您需要查阅当地关于集体土地租赁的具体法律法规和政策，以了解租赁期限的最高限制以及超出期限的处理方式。
- 如果法律法规明确规定了租赁期限的上限，并且您的合同超出了这个上限，那么超出部分可能无法得到法律的保护。
租赁合同的具体条款：
- 仔细审查您的租赁合同，看其中是否有关于租赁期限超出部分的特别约定。
- 如果合同中有明确的条款说明超出部分的租赁期限如何处理（如续期、调整租金、终止合同等），那么应按照合同条款执行。
与出租方的协商：
- 如果法律法规和合同条款都没有明确规定超出部分的处理方式，您可以尝试与出租方进行协商。
- 双方可以就续期、调整租赁条件或终止合同等事宜进行友好协商，并达成书面协议。
法律途径：
- 如果协商无果，或者您认为出租方的行为违反了法律法规或合同条款，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
- 这可能包括向当地土地管理部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等。
具体建议：
- 申请续期：如果法律法规允许，并且您希望继续租赁该土地，您可以向相关部门申请续期。在符合条件的情况下，经批准后重新签订租赁合同，并支付相应的租金或土地出让金。
- 调整租赁条件：如果续期不可行，您可以与出租方协商调整租赁条件，如缩短租赁期限、提高租金等，以达成双方都能接受的协议。
- 终止合同并寻求补偿：如果无法达成续期或调整租赁条件的协议，您可能需要考虑终止合同，并依据合同条款或法律法规寻求相应的补偿。
总之，对于集体土地租赁40年超出部分的处理，应首先查阅相关法律法规和政策，然后仔细审查租赁合同条款，并与出租方进行友好协商。如果无法达成一致，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。希望这些建议能对您有所帮助。