租赁违建的合同无效时，通常不能主张违约金，但可能因过错产生损害赔偿责任。以下是对此问题的详细分析：
一、合同无效与违约金的关系
合同无效的法律后果：
- 根据《民法典》的相关规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
违约金条款的无效：
- 违约金条款是基于有效合同产生的。当合同无效时，自始不具有法律约束力，因此违约金条款也随之无效。这意味着，在合同无效的情况下，不能依据无效合同中的违约金条款要求对方支付违约金。
二、租赁违建合同的特殊情况
违建租赁合同的无效性：
- 违法建筑的租赁合同是无效的。因为违建本身违反了法律法规的强制性规定，所以基于违建签订的租赁合同也自然无效。
损害赔偿责任的承担：
- 虽然不能主张合同约定的违约金，但因一方过错导致合同无效，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。例如，出租方明知建筑是违建仍出租，承租方因此遭受损失（如为租赁投入的装修费用、搬迁费用等），出租方需要赔偿承租方的直接经济损失。
- 若双方对于合同无效都有过错，各自承担相应责任。如承租方未仔细审查租赁物合法性，自身也有一定过错，需自行承担部分损失。
三、实际操作建议
审查租赁物合法性：
- 在签订租赁合同前，承租方应仔细审查租赁物的合法性，包括是否取得相关建设许可、是否符合规划要求等。这有助于避免因租赁违建而导致的合同无效风险。
明确合同条款：
- 即使租赁物合法，双方在签订租赁合同时也应明确合同条款，包括租金、租赁期限、违约责任等。这有助于在合同履行过程中减少纠纷的发生。
及时寻求法律帮助：
- 如果在租赁过程中遇到纠纷或问题，建议及时寻求法律帮助。作为专业律师，我可以提供合同纠纷、公司事务领域的法律咨询和诉讼服务，帮助您维护自身合法权益。
举例说明：假设您作为承租方，与出租方签订了一份租赁违建的合同。后来，您发现该建筑是违建，且因此遭受了经济损失（如装修费用、搬迁费用等）。在这种情况下，您不能依据无效合同中的违约金条款要求出租方支付违约金。但是，您可以要求出租方赔偿您的直接经济损失，具体赔偿金额可根据您的实际损失和出租方的过错程度进行协商或通过诉讼解决。
如果您在租赁过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。