若卖房签了独家协议后，其他中介把房子卖了，违约金的计算及赔偿问题需依据独家协议的具体条款来确定。以下是对此问题的详细分析：
一、依据独家协议条款确定违约金
协议明确规定违约金数额或计算方法：
- 如果独家协议中已经明确规定了违约赔偿金的数额或者计算方法，那么通常就需要严格遵循约定予以执行。例如，协议中可能规定违约方需支付房价的百分之一作为违约金。
- 计算公式：违约金 = 房屋总价 × 1%
- 示例：假设房屋总价为100万元，那么违约金就是100万元 × 1% = 1万元。
协议未明确规定违约金数额或计算方法：
- 如果协议当中并未明文规定违约赔偿金的数额或者计算方法，那么就需要根据违约行为给对方带来的实际损失来确定赔偿金额。
- 实际损失可能包括由于违约导致中间商无法获得原本可以预期得到的利益，以及他们为了达成交易而投入的合理成本等。
二、法院裁决时的考量因素
在法院进行裁决时，他们会全面考虑协议履行状况、双方的过失程度以及预期可获利额等多方面因素。一般而言，赔偿金额应该与违约行为所造成的实际损失相匹配，但是也不能超出违约方在签订合同时能够预见或者应当预见到的违约可能产生的损失范围。
三、违约方可能承担的法律责任
继续履行责任：
- 若守约方（如独家代理的中介）要求违约方（如卖方）继续按独家协议履行义务，在房屋不存在权利瑕疵等不能履行的情况下，违约方可能被判令继续履行合同义务。
采取补救措施：
赔偿损失：
- 这包括直接损失和间接损失。直接损失如守约方为履行协议已支出的合理费用，间接损失如因违约方违约导致守约方错失的购房优惠等可得利益损失。
支付违约金或双倍返还定金：
- 若协议中有约定违约金条款，违约方需按约定支付违约金；若约定了定金，违约方违约可能需双倍返还定金。
具体责任判定要依据独家委托协议的具体条款以及实际情况，由法院或仲裁机构综合认定。因此，在面临此类纠纷时，建议卖方和守约方都仔细审查独家协议条款，并咨询专业律师以获取更准确的法律建议。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。