卖家违约需要赔偿给买家的金额，主要取决于合同中的约定以及实际损失情况，具体分为以下几种情况：
合同中有明确约定违约金：
- 如果房屋买卖合同中明确规定了卖家违约时应支付的违约金数额或计算方式，那么卖家就需要按照合同中的约定来支付违约金给买家。
- 示例：合同中约定“若卖家违约，需向买家支付房屋总价款的20%作为违约金”，那么如果房屋总价款为100万元，卖家就需要支付20万元的违约金给买家。
合同中没有明确约定违约金，但约定了定金：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果合同中约定了定金，并且卖家违约，那么卖家需要双倍返还定金给买家。
- 计算公式：赔偿金额 = 定金数额 × 2
- 示例：合同中约定买家支付了10万元的定金，如果卖家违约，那么卖家就需要返还20万元给买家（其中10万元是原定金，另外10万元是赔偿）。
合同中既没有约定违约金，也没有约定定金：
- 在这种情况下，如果卖家违约，买家可以要求卖家赔偿因违约造成的实际损失。
- 实际损失的计算：这通常包括买家因卖家违约而额外支出的费用（如临时租房的费用、因房价上涨而多支付的购房款等），以及买家因卖家违约而错过的其他购房机会等间接损失。
- 示例：由于卖家违约，买家不得不临时租房居住，每月租金为3000元，租房期限为3个月，那么卖家就需要赔偿买家9000元的租房费用。同时，如果因为卖家违约导致买家错过了以更低价格购买其他房屋的机会，买家也可以要求卖家赔偿这部分差价。
违约金过高或过低的调整：
- 如果合同中约定的违约金过高或过低，双方可以协商调整。如果协商不成，任何一方都可以向法院或仲裁机构申请调整。
- 调整原则：法院或仲裁机构会根据实际损失情况、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，综合判断并调整违约金数额。
法律建议：
- 在签订房屋买卖合同时，建议双方明确约定违约金或定金的数额和计算方式，以便在发生违约时能够有明确的赔偿依据。
- 如果发生卖家违约的情况，买家应及时收集证据（如合同、付款凭证、沟通记录等），并咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。
可能后果：
- 如果卖家拒绝支付违约金或赔偿损失，买家可以通过法律途径（如起诉、仲裁等）来维护自己的权益。
- 在法律程序中，如果卖家被判定违约，除了需要支付违约金或赔偿损失外，还可能需要承担诉讼费、律师费等额外费用。
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