核心结论：若与中介签约卖房后自行出售房屋，违约金的计算需依据合同条款及法律规定，具体分为以下几种情况：

1. 合同明确约定违约金数额
   若合同中已明确写明“自行出售需支付XX元违约金”或“按房屋总价XX%支付违约金”，则直接按合同约定执行。例如，合同约定违约金为房屋总价的2%，若房屋总价500万元，则需支付10万元违约金。
   法律依据：根据《民法典》第五百八十五条，当事人可约定一方违约时支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额计算方法。

2. 合同未约定违约金，但约定了损失赔偿计算方式
   若合同未直接写明违约金数额，但约定了“违约方需赔偿守约方实际损失”，则需根据中介的实际损失计算。例如，中介已投入广告费、带看成本等，需提供发票或凭证证明损失金额。
   法律依据：根据《民法典》第五百八十四条，违约方需赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

3. 合同未约定违约金或损失赔偿方式
   若合同完全未提及违约责任，则需根据中介的实际损失协商赔偿。若协商不成，中介可能起诉要求赔偿，法院会结合中介的实际投入（如推广费用、人力成本等）和房屋成交价差（如中介报价与自行成交价的差额）综合判定。
   实务建议：此时需保留中介未履行义务的证据（如未积极推广、未带看客户等），可能减少赔偿金额。

4. 违约金过高或过低的调整
   若合同约定的违约金显著高于实际损失（如约定违约金为房屋总价20%，但实际损失仅2%），违约方可请求法院或仲裁机构减少；若违约金低于实际损失，守约方可请求增加。
   法律依据：根据《民法典》第五百八十五条第二款，约定的违约金低于损失的，法院可增加；过高的，法院可适当减少。

关键提醒：

• 签订中介合同时，务必仔细阅读违约条款，避免“霸王条款”（如单方面高额违约金）。
  
• 若已自行出售房屋，建议主动与中介协商，说明情况并争取减少赔偿（如中介未履行主要义务）。
  
• 若中介索赔金额不合理，可拒绝并要求通过法律途径解决，同时保留相关证据（如合同、沟通记录等）。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可直接向我咨询，我会结合实际情况进一步分析。