在涉及房地产交易的情境中，如果房主违约不卖房了，违约金的计算通常遵循以下几个原则：

一、合同有明确约定

如果购房合同中已经明确规定了违约金的具体数额或计算方法，那么应当严格按照合同中的约定来执行。例如，合同可能规定违约金为房屋总价的某个固定比例（如10%），或者按照已付房款的一定比例来计算。在这种情况下，违约金的计算相对直接，只需按照合同条款进行即可。

二、合同无明确约定或约定不明确

如果合同中没有明确规定违约金的具体数额或计算方法，或者规定得不够明确，那么违约金的计算将基于买受人因房主违约所实际遭受的损失。这些损失可能包括但不限于：

1. 房价差：由于房主违约，买受人可能需要以更高的价格购买其他类似房产，因此产生的房价差额。
2. 已支付费用：买受人可能已经支付了中介服务费、资产评估费、定金等与购房相关的费用，这些费用因房主违约而无法收回。
3. 预期收益：买受人可能因购房而预期获得的某些经济收益（如租金收入、房产增值等），这些收益因房主违约而无法实现。

在司法实践中，法院会综合考虑各种因素来确定违约金的数额，以弥补买受人的合理损失，并体现对违约行为的惩罚。这些因素可能包括合同履行的进度、违约方的过失程度、预期的经济利益等。

三、证据收集与维权

为了更好地维护自己的合法权益，买受人应当妥善保管好所有相关的证据材料，包括但不限于：

• 合同文本：购房合同是证明双方权利义务关系的重要文件。
• 付款收据：证明买受人已经支付了相关费用。
• 沟通记录：包括与房主的书面或口头沟通记录，以证明房主违约的事实和买受人的损失情况。

如果买受人认为房主违约给自己造成了损失，并且无法通过协商解决争议，那么可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。这可能包括向法院提起诉讼，要求房主承担违约责任并赔偿损失。

四、其他注意事项

除了违约金的计算外，买受人还可能面临其他问题，如如何维护自己继续购房的权益等。如果买受人坚持要求房主履约，可能需要通过法律程序来强制执行合同。在这种情况下，建议买受人咨询专业的法律人士，以了解具体的法律程序和维权策略。

综上所述，房主违约不卖房了违约金的计算通常依据合同中的约定或买受人因违约所实际遭受的损失来确定。在处理此类争议时，买受人应当妥善保管好相关证据材料，并考虑通过法律途径来维护自己的权益。