该行为中哪一方合法需视具体情况而定，关键在于合同效力及权利行使的合法性。以下从不同角度进行分析：

1. 若先卖后换均基于合法有效的合同，且无优先权冲突

• 若两份合同均合法有效（如出卖方对土地有完整处分权，买受方与换地方均支付合理对价、无恶意串通等），则两份合同在法律上可能同时成立。但土地作为不动产，其权利变动以登记为准。
• 关键点：若先卖给A方但未办理过户登记，后又与B方互换并完成登记，则B方可能因登记取得土地所有权，A方仅能主张违约赔偿（如要求返还购房款及赔偿损失）。反之，若先与B方互换并登记，再卖给A方时已无权处分，A方可能无法取得所有权。

2. 若存在恶意串通或无权处分

• 若出卖方与换地方恶意串通（如低价互换以损害先买方利益），则先卖给A方的合同可能因恶意串通被认定无效，A方无法取得土地，可主张赔偿。
• 若无权处分（如出卖方对土地无处分权，如共有物未经其他共有人同意），则两份合同均可能因无权处分效力待定。若权利人拒绝追认，两份合同均无法履行，需根据过错承担责任。

3. 若合同履行存在冲突

• 一物二卖或一物二换时，法律通常保护已办理登记或实际占有的一方。例如：
  • 若先卖给A方但未登记，后与B方互换并登记，B方取得所有权；
  • 若先卖给A方并登记，后与B方互换时已无权处分，B方无法取得所有权。

4. 实务建议

• 核查合同效力：确认两份合同是否合法有效（如主体资格、意思表示真实、无违法情形）；
• 关注权利变动：不动产以登记为生效要件，未登记的合同仅产生债权效力，不直接导致物权变动；
• 主张权利路径：若自身权利受损，可依据合同主张违约责任（如要求继续履行、赔偿损失）或解除合同。

总结：合法性需结合合同效力、登记情况及当事人行为综合判断。若涉及复杂情形（如共有物处分、恶意串通），建议提供具体合同条款及履行情况进一步分析。如有疑问，可直接向我咨询。