老年人买卖房子合同是否有效，需从主体资格、合同内容及形式、签约过程等多方面综合判断。

一. 主体资格方面

• 老年人如果具有完全民事行为能力，即神志清醒、能够辨认自己行为，那么他们签订的房屋买卖合同就是有效的。这是因为他们能够独立实施民事法律行为，所签合同自然具有法律效力。

二. 合同内容及形式方面

• 合同内容必须符合法律规定，不存在欺诈、胁迫、恶意串通等导致合同无效的情形。例如，房屋买卖价格应是双方真实意愿的体现，不能存在虚高或虚低以逃避税费的情况。
• 合同形式方面，如果法律规定或当事人约定需要书面形式的，那么房屋买卖合同应采用书面形式，并且双方需要签字或盖章（按手印也可），这样合同才成立。

三. 签约过程的自愿性

• 合同的签订必须是老年人自愿的，不存在欺诈、胁迫等非法手段。如果老年人在被欺骗或被迫的情况下签订合同，那么该合同可能是无效或可撤销的。

综上所述，老年人买卖房子合同的有效性并非单纯由年龄决定，而是需要综合考虑多个因素。我建议在签订房屋买卖合同时，应确保老年人具有完全民事行为能力，合同内容合法合规，且签约过程自愿无欺诈。如有任何疑虑或不确定之处，应及时咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。