代已故长辈签订卖房合同，其效力需根据具体情况来判断，一般而言，若未经合法授权或追认，该合同无效。以下从不同角度进行详细分析：

1. 合同签订主体的资格问题：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。已故长辈作为自然人，在其死亡后，其民事权利能力和民事行为能力即告终止，因此无法再作为合同签订的主体。
   • 若代理人未经已故长辈的合法继承人授权或追认，擅自以已故长辈的名义签订卖房合同，则该合同因主体不适格而无效。

2. 代理权的合法性：

   • 代理人在签订合同时，必须具有合法的代理权。若代理人声称代表已故长辈签订合同，但无法提供有效的授权委托书或相关证明文件，则该代理行为可能构成无权代理。
   • 在无权代理的情况下，若合同相对方（即买方）知道或应当知道代理人无代理权，则该合同对被代理人（即已故长辈的继承人）不发生效力。

3. 合同相对方的善意与恶意：

   • 若合同相对方在签订合同时，并不知道代理人无代理权，且已尽到合理的审查义务（如要求代理人提供授权委托书等），则可能构成善意相对方。但即便如此，若最终无法获得合法继承人的追认，该合同仍然无效。
   • 若合同相对方明知代理人无代理权而仍与其签订合同，则可能构成恶意相对方。在这种情况下，合同不仅无效，而且恶意相对方还可能需承担相应的法律责任。

4. 合同无效后的法律后果：

   • 若合同被认定为无效，则自始没有法律约束力。这意味着，合同双方无法依据该合同要求对方履行义务或承担责任。
   • 对于因合同无效而产生的损失，双方应根据各自的过错程度承担相应的赔偿责任。若代理人未经授权擅自签订合同，且给合同相对方造成损失的，代理人可能需承担赔偿责任。

建议：

• 若您面临此类情况，建议首先与已故长辈的合法继承人进行沟通，了解他们是否愿意继续履行该合同或进行其他处理。
• 若无法与合法继承人达成一致，或合同相对方坚持要求履行合同，则建议您及时咨询专业律师，以便通过法律途径解决纠纷。
• 在处理此类纠纷时，务必保留好所有相关证据（如授权委托书、合同文本、沟通记录等），以便在需要时提供证明。

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