在购房过程中，如果买家交了定金后希望退房，涉及的违约金问题确实需要根据具体情况和合同约定来综合判断。以下是对此问题的详细解答：
一、定金与违约金的基本原则
定金罚则：
- 根据《民法典》的相关规定，如果双方明确约定了“定金”，则通常适用定金罚则。即如果购房者无故违约，无权请求返还定金；如果开发商违约，则需双倍返还定金。
定金与违约金的选择：
- 如果合同中同时约定了违约金和定金，违约时对方可以选择适用其中一项，但不能同时主张。
二、合同约定的关键作用
查看合同条款：
- 购房合同中关于定金、退房及违约责任的条款是确定违约金数额和责任分配的关键依据。
合同有约定的情况：
- 如果合同明确规定了违约金的数额或计算方法，则应严格按照合同约定执行。
合同无约定或约定不明确的情况：
- 在此情况下，违约方通常需要承担一定的违约责任，包括支付合理的违约金或赔偿损失。具体数额可能需要通过协商、评估或诉讼来确定。
三、违约金的确定方法
合同约定的违约金：
- 如果合同中有具体数额或计算方法的约定，则直接按照合同来确定。
无约定时的损失赔偿：
- 如果合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方因违约所造成的实际损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的损失。
- 一般来说，合同违约金上限是不超过实际损失的30%，但如果是约定定金，则违约金不能超过定金的20%。
四、特殊情况的处理
- 在某些特殊情况下，如开发商存在欺诈、房屋存在严重质量问题等，购房者可能有权要求退房并全额退还定金，而无需支付违约金。这需要根据具体法律事实和证据来判断。
五、建议与操作步骤
仔细阅读合同：
- 首先，购房者应仔细阅读购房合同的相关条款，特别是关于定金、退房及违约责任的条款。
与开发商协商：
- 如果购房者希望退房，应与开发商进行充分沟通协商，看是否能达成一致意见。
寻求专业帮助：
- 如果无法与开发商达成一致，购房者可以寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。
综上所述，买房交了定金后要退房并确定违约金的具体数额，并非简单固定，而是需综合考虑合同约定、实际情况及法律规定。希望以上解答能对您有所帮助。