在法院判决开发商败诉并解除合同后，房子拍卖过户的出卖方通常是开发商，但具体情形需结合拍卖性质和合同条款来判断。以下从不同角度为您详细分析：

1. 拍卖性质为司法拍卖时

• 出卖方为开发商：若房子因开发商违约（如未按时交房、房屋质量不合格等）被法院判决解除合同，并进入司法拍卖程序，此时拍卖主体通常是法院，但房屋产权仍登记在开发商名下，因此过户时的出卖方为开发商。法院会出具协助执行通知书，要求开发商配合过户至买受人名下。
• 例外情形：若合同中明确约定“解除合同后房屋产权归买方所有”，且买方已实际占有房屋，但开发商拒不配合过户，此时买方可通过法院强制执行直接过户，出卖方仍为开发商（但过户义务方）。

2. 拍卖性质为开发商自行处置时

• 出卖方为开发商：若开发商在败诉后主动与买方协商，通过拍卖平台（如淘宝司法拍卖、京东拍卖等）自行处置房屋，此时出卖方仍为开发商。但需注意，此类拍卖需经法院同意，且拍卖款可能优先用于清偿开发商的债务。
• 风险提示：若开发商已进入破产程序，其自行处置房屋的行为可能被破产管理人撤销，此时买方需通过破产程序申报债权，过户流程会更复杂。

3. 合同条款的特殊约定

• 出卖方可能变更：若合同中约定“解除合同后，房屋由第三方（如物业公司、其他开发商）接收并处置”，则过户时的出卖方可能为第三方。但此类条款需经法院认可，且不得损害买方的合法权益。
• 建议：在签订合同时，务必明确约定“解除合同后的房屋处置方式及出卖方”，以避免后续纠纷。

4. 过户流程中的关键点

• 产权登记：无论出卖方是谁，过户前需确认房屋产权是否清晰（如无抵押、查封等）。若开发商已将房屋抵押给银行，需先解除抵押才能过户。
• 税费承担：根据《契税法》和《增值税暂行条例》，房屋过户涉及的契税、增值税等税费通常由出卖方承担，但合同中可另行约定。若出卖方为开发商，其可能要求买方承担部分税费，需在拍卖公告或合同中明确。

5. 法律建议

• 核实拍卖公告：参与拍卖前，务必仔细阅读拍卖公告，确认出卖方、产权状况、税费承担等关键信息。
• 保留证据：若开发商拒不配合过户，可向法院申请强制执行，并保留合同、判决书、拍卖成交确认书等证据。
• 咨询专业律师：若涉及复杂情况（如开发商破产、房屋被多次查封等），建议及时咨询律师，制定维权方案。

总结：在大多数情况下，法院判决开发商败诉并解除合同后，房子拍卖过户的出卖方为开发商。但具体情形需结合拍卖性质、合同条款和产权状况综合判断。若您遇到此类问题，可直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细法律建议。