签订过商品房预售合同且已起诉开发商的房产，在一定条件下仍可能被拍卖。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：
一. 预售商品房的查封与拍卖
预查封与正式查封：根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十六条，对于被执行人购买的、登记在开发商名下但已办理商品房预售合同登记备案手续的房屋，人民法院实施的是预查封。预查封在房屋登记在被执行人名下后自动转为正式查封，此时查封期限从预查封之日起算。
拍卖的条件：在预查封期间，由于房屋尚未登记在被执行人名下，被执行人仅享有所有权期待利益。因此，一般情况下，人民法院不会立即对房屋进行处置。但是，如果被执行人符合《异议复议规定》第二十八条或第二十九条规定的情形，其对房屋享有的权利可能已经具有物权的排他性效力，此时人民法院可以对房屋进行评估、拍卖。
二. 开发商起诉解除商品房买卖合同的影响
合同未解除前的状态：如果开发商已经向人民法院起诉解除商品房买卖合同，但在判决生效前，合同尚未真正解除。因此，开发商此时无法仅凭此理由主张排除执行。
合同解除后的影响：如果商品房买卖合同被人民法院生效裁判予以解除，那么被执行人将丧失取得房屋所有权的期待权。在此情况下，开发商可以持解除合同的生效裁判主张排除执行，人民法院应当解除对房屋的预查封措施。但需要注意的是，如果被执行人因解除合同而对开发商享有债权的，人民法院应当先执行该债权后再解除预查封措施。
综上所述，签订过商品房预售合同且已起诉开发商的房产，在合同未解除且被执行人符合特定条件的情况下，仍可能被拍卖。而如果商品房买卖合同已被解除，且被执行人不再享有房屋所有权期待权，那么开发商可以主张排除执行。