房产上有个执行案 与银行协商后正常还款7年了 但还有3年才还清 可以申请结案-张伟国律师|法行宝
2025-10-05 房产纠纷

结论:在房产上存在执行案且已与银行协商正常还款7年,但仍有3年才还清的情况下,一般不能直接申请结案,但满足一定条件时可以申请执行终结或与银行协商达成和解以结案。以下是对此问题的详细分析:

一、执行案的基本情况

在房产上存在执行案,通常意味着该房产因某种原因(如贷款违约)被法院裁定进行执行,以偿还债务。您已与银行协商并正常还款7年,这表明您一直在积极履行还款义务,但仍有部分债务未清偿。

二、申请结案的可能性及条件

  1. 执行终结:

    • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释,执行案件在以下情况下可以终结执行:
      • 申请人撤销申请的;
      • 据以执行的法律文书被撤销的;
      • 作为被执行人的公民死亡,无遗产可供执行,又无义务承担人的;
      • 追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的;
      • 作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款,无收入来源,又丧失劳动能力的;
      • 人民法院认为应当终结执行的其他情形。
    • 在您的情况下,由于您仍在履行还款义务,且未满足上述终结执行的法定条件,因此一般不能直接申请执行终结。但如果您能证明自己确实无力偿还剩余债务(如提供贫困证明、失业证明等),并符合其他终结执行的条件,可以尝试向法院申请。
  2. 与银行协商和解:

    • 您可以与银行进一步协商,尝试达成和解协议。和解协议可以包括提前还清剩余债务、调整还款计划(如延长还款期限、降低利率等)或银行同意在您履行一定条件后免除剩余债务等内容。
    • 如果双方达成和解协议,并且该协议得到了法院的确认(通常需要通过法院制作和解笔录或出具调解书),那么您可以根据和解协议的内容申请结案。

三、建议与注意事项

  1. 继续履行还款义务:

    • 在未与银行达成和解或未满足终结执行条件前,您应继续按照协商的还款计划履行还款义务,以避免因违约而引发更严重的法律后果。
  2. 积极与银行沟通:

    • 您可以主动与银行联系,说明自己的还款情况和困难,尝试协商达成更有利的还款方案或和解协议。
  3. 咨询专业律师:

    • 如果您在协商或申请结案过程中遇到法律难题或不确定如何操作,可以直接向我咨询。作为专业律师,我可以为您提供具体的法律建议和操作指导。
  4. 保留相关证据:

    • 在与银行协商或履行还款义务过程中,您应保留好相关证据(如还款记录、协商记录等),以备不时之需。

综上所述,虽然您目前不能直接申请结案,但可以通过与银行协商达成和解或满足终结执行条件来申请结案。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的帮助,请随时向我咨询。