核心结论：签了合同还没入住的违约金数额，需根据合同约定、实际损失、合同履行情况及法律规定综合确定，具体分为以下几种情况：

1. 合同有明确约定

• 违约金数额：若合同中明确约定了“未入住违约金”的具体比例或金额（如“未入住需支付月租金的200%作为违约金”），则原则上应按合同约定执行。
• 例外情形：若约定的违约金显著高于实际损失（如房东仅因未入住损失了少量中介费），违约方（租客）可请求法院或仲裁机构调整违约金数额，通常调整至实际损失的130%以内。

2. 合同无明确约定

• 实际损失为参考：若合同未约定违约金，房东可主张因租客未入住导致的实际损失（如重新出租的中介费、空置期租金损失等），但需提供证据证明损失金额。
• 法定赔偿上限：根据《民法典》第五百八十四条，赔偿范围不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，若房东仅因未入住损失了1个月租金，则赔偿上限通常为1个月租金。

3. 合同履行情况影响

• 部分履行可减责：若租客已支付定金或部分租金，且未入住是因不可抗力（如突发疾病、政策限制等），法院可能酌情减少违约金或免除责任。
• 恶意违约加重责：若租客无正当理由拒不入住（如同时签订多份合同“炒房”），法院可能支持房东主张较高违约金，甚至超出实际损失范围。

4. 法律强制性规定

• 格式条款限制：若合同中的违约金条款属于格式条款（如房东预先拟定且未与租客协商），且未对租客进行提示说明，租客可主张该条款无效。
• 消费者保护优先：若租客为个人消费者（非商业用途），部分地区法律可能对违约金上限作出限制（如不超过合同总金额的30%）。

建议行动：

1. 核查合同条款：优先查看合同中关于“未入住违约金”的约定，明确是否包含比例、金额或计算方式。
2. 评估实际损失：若合同无约定，需收集房东因未入住产生的实际损失证据（如中介费发票、空置期证明等）。
3. 协商或诉讼：若双方对违约金数额有争议，可先协商调整；协商不成，可通过诉讼或仲裁解决，由法院或仲裁机构根据公平原则裁决。

提示：违约金问题涉及合同解释、损失证明及法律适用，建议提供合同文本及具体事实，以便进一步分析。