针对您提出的“签合同没入住违约金怎么算”的问题，这主要涉及到租房合同中的违约金计算方式。以下是我为您详细梳理的解答：
一、合同约定优先原则
在租房合同中，违约金的计算方式通常由双方明确约定。如果合同中已经规定了具体的违约金比例或金额，比如按租金总额的20%支付，或者规定提前退租需支付一定月数的租金作为违约金，那么就应当按照合同中的约定来执行。
举例：假设月租金为3000元，合同规定如果租客在签合同后未入住且提前退租，需支付两个月租金作为违约金，那么租客就应当支付6000元作为违约金。
二、无约定时的处理规则
如果合同中没有明确约定违约金的计算方式，那么就需要依据法律规定或司法实践来确定。
实际损失赔偿： 在这种情况下，守约方（通常是房东）可以要求违约方（租客）赔偿因违约造成的实际损失。比如，如果因为租客未入住且提前退租，导致房东的房屋空置了一段时间，那么房东可以主张相当于这段时间租金的损失赔偿。
定金罚则适用： 如果租客在签合同时支付了定金，并且符合《民法典》中关于定金罚则的规定，那么在违约时可以选择适用定金罚则。即，如果给付定金的一方（租客）违约，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方（房东）违约，则需要双倍返还定金。但需要注意的是，定金和违约金不能同时主张。
三、常见争议场景及裁判要点
在实际操作中，关于违约金的计算可能会存在一些争议。比如，提前解约的违约金上限问题。法院通常会以实际损失为基础，对过高的违约金进行调整。例如，如果合同中约定提前退租需支付剩余租期全部租金作为违约金，但法院认为这过分高于房东的实际损失，可能会酌定为几个月的租金作为违约金。
另外，关于房屋空置损失的认定也是一个常见争议点。房东需要提供证据证明空置期间是合理的，并且自己已经积极采取了减损措施。比如，如果房东在租客退租后没有及时招租，导致房屋空置时间过长，那么法院可能只会支持一部分空置期的损失赔偿。
四、违约金调整的法律依据
根据《民法典》的相关规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失（一般认为超过实际损失的30%即为过分高于），那么当事人可以请求法院适当减少违约金。同时，主张违约金过高的违约方需要证明实际损失显著低于约定金额；而守约方则需要提供损失证据，如另行出租的差价、中介费支出等。
综上所述，签合同没入住的违约金计算方式主要取决于合同中的约定以及法律规定。如果合同中有明确约定，则按照约定执行；如果没有约定，则依据实际损失赔偿或定金罚则来处理。在实际操作中，如果存在争议，可以寻求法律途径解决。希望这些解答能对您有所帮助。