签了合同还没入住是否要付违约金，取决于合同的具体约定及未入住的原因。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同明确约定违约金的情况：

   • 如果合同中明确规定了提前解约或未按约定时间入住需要支付违约金，那么租客在无正当理由的情况下不入住，将构成违约，并需要按照合同支付违约金。

2. 因不可抗力或房东过错导致无法入住的情况：

   • 如果因不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等导致无法入住，租客无需承担违约责任。
   • 如果因房东的过错，比如房屋存在严重质量问题、无法按时交付等，租客不仅无需支付违约金，还可以要求房东承担相应责任。

3. 合同未明确约定违约金的情况：

   • 如果合同中没有明确约定未入住需要支付违约金，那么是否需要支付将取决于是否给房东造成了实际损失。
   • 如果因租客不入住导致房东有损失，如重新招租产生额外费用、房屋空置期间的合理租金损失等，租客可能需要赔偿房东的损失。

4. 违约金过高的处理：

   • 如果租客认为违约金过高，可以与房东协商调整。协商时说明自身情况和困难，争取达成一致。
   • 如果协商不成，租客可以通过法律途径解决，向法院或仲裁机构申请适当减少违约金。但需提供证据证明违约金过分高于造成的损失，由法院或仲裁机构根据具体情况判定是否调整以及调整幅度。

综上所述，签了合同还没入住是否需要付违约金，需要根据合同的具体约定、未入住的原因以及是否给房东造成实际损失等因素来综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。