业主可通过以下途径维权，核心结论前置如下：

1. 核查物业合同条款，固定证据
   首先需确认物业合同中是否明确约定安保人员年龄限制条款（如“安保人员年龄不得超过XX岁”）。若合同有明确约定，业主可要求物业提供安保人员名单、劳动合同或社保缴纳记录等材料，证明实际雇佣人员年龄是否超标。若物业拒绝提供，可通过书面催告（如律师函）要求其履行合同义务，并留存催告记录作为证据。

2. 向业主委员会或街道办投诉，推动整改
   若物业未履行合同，业主可联合其他业主向业主委员会反映情况，由业委会依据《物业管理条例》要求物业限期整改。若小区未成立业委会，可直接向当地街道办或房管部门投诉，要求行政机关介入调查并责令物业纠正违法行为。行政机关调查后若认定物业违约，可对其处以警告、罚款等处罚。

3. 通过诉讼主张违约责任
   若物业拒不整改，业主可集体委托律师提起民事诉讼，要求物业承担违约责任。诉讼中需证明：

   • 物业合同中存在年龄限制条款；
     
   • 物业实际雇佣的安保人员年龄超标；
     
   • 业主因物业违约遭受损失（如安全隐患增加导致财产损失）。
     法院可能判决物业支付违约金、赔偿损失，或解除合同并重新选聘物业。

4. 以“未履行安全保障义务”为由主张侵权责任
   若安保人员年龄超标导致小区发生盗窃、人身伤害等事件，业主可依据《民法典》第1198条，以物业未尽到安全保障义务为由，要求物业承担侵权赔偿责任。此时需证明：

   • 物业存在过错（如雇佣超龄人员）；
     
   • 业主遭受实际损害；
     
   • 损害与物业过错存在因果关系。

风险提示：

• 若合同未明确约定年龄限制，业主难以直接以“违约”为由维权，但可主张物业未尽到合理管理义务，要求其改进服务。
  
• 维权过程中需注意保留书面证据（如合同、投诉记录、照片等），避免口头沟通无记录。
  

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