业主可采取以下措施维权，我将从法律程序、证据收集、协商调解三个核心角度为您详细说明：

一、法律程序维权

1. 针对物业不履责

   • 法律依据：根据《民法典》第944条，业主有权要求物业按合同约定提供服务（如安保、卫生、设施维护等）。若物业未履行义务，业主可向法院起诉要求其承担违约责任，包括继续履行、赔偿损失等。
     
   • 操作建议：
     
     • 整理物业合同、缴费凭证、现场照片/视频（如垃圾堆积、设施损坏未维修等），证明物业未履责；
       
     • 向当地房管部门或物业科投诉，要求行政介入调查并出具书面处理意见（可作为后续诉讼证据）；
       
     • 若物业行为导致业主财产损失（如被盗），可同时主张侵权赔偿。

2. 针对保安威胁打人

   • 法律依据：根据《治安管理处罚法》第42条，威胁他人人身安全可处5-10日拘留+500元以下罚款；若构成《刑法》第293条寻衅滋事罪（如多次威胁、持凶器威胁），可追究刑事责任。
     
   • 操作建议：
     
     • 立即报警并要求警方出具《受案回执》，固定威胁证据（如录音、监控录像、证人证言）；
       
     • 若保安实际动手，要求警方进行伤情鉴定（轻微伤可行政处罚，轻伤以上可刑事立案）；
       
     • 向物业发送书面函件，要求对涉事保安停职并配合调查，否则将追究物业管理责任。

二、证据收集要点

1. 物业不履责证据：

   • 合同条款（标注物业应履行的具体义务）；
     
   • 缴费记录（证明业主已履行义务）；
     
   • 现场照片/视频（如垃圾未清理、门禁损坏、监控盲区等）；
     
   • 书面投诉记录（如向物业、社区、房管部门的投诉材料）。

2. 保安威胁证据：

   • 录音录像（如威胁时的对话、保安动作）；
     
   • 证人证言（其他业主或路人目击情况）；
     
   • 医疗记录（若威胁后出现身体不适，可留存就诊记录）；
     
   • 警方笔录（报警后务必要求警方记录威胁内容）。

三、协商调解途径

1. 联合业主委员会：

   • 若小区有业委会，可由业委会出面与物业协商，要求整改并书面承诺；
     
   • 若物业拒绝配合，业委会可依据《物业管理条例》召开业主大会，表决更换物业。

2. 申请社区/街道调解：

   • 向社区居委会或街道办申请调解，利用行政力量督促物业履责并处理涉事保安；
     
   • 调解协议可申请法院司法确认，增强执行力。

温馨提示：维权过程中务必保持冷静，避免与物业或保安发生直接冲突。若对方有进一步过激行为，立即报警并联系我协助处理。