当司法变卖房产未能成功售出时，其后续处理方式会依据房产所处的法律程序阶段及具体法律规定来决定。以下是对此问题的详细解答：

一、司法拍卖及变卖流拍后的处置

1. 首次流拍：

   • 法院通常会组织第二次拍卖，旨在通过调整拍卖条件（如价格、宣传等）来吸引更多买家。
   • 在某些情况下，若债权人同意，也可考虑以物抵债的方式处理，即直接将房产作价给债权人以抵偿债务。

2. 第二次流拍：

   • 若再次流拍，法院可能会采取降价拍卖的策略，降低起拍价以增加房产的吸引力。
   • 法院还可能考虑将房产作价交申请执行人或其他执行债权人抵债。
   • 若申请执行人或其他执行债权人不接受抵债，且在被执行人没有其他可供执行的财产且债权人同意的情况下，法院可能决定解除查封、扣押，并将房产退还被执行人。

3. 变卖不成：

   • 经过两次拍卖和一次变卖均未能成交的，法院会根据具体情况作出相应处理。
   • 法院可能继续寻找潜在买家，或调整拍卖条件（如价格、付款方式等）后再次尝试拍卖或变卖。
   • 在符合法律规定的条件下，法院也可能将房产作价交申请执行人抵偿债务，或由申请执行人与被执行人协商其他处理方式（如分期偿还债务等）。

二、特殊情况下的处理

• 经申请执行人或其他执行债权人同意：

  • 法院可以将执行财产作价交申请执行人或其他执行债权人抵偿债务。

• 申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能交付抵债：

  • 法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。

• 被执行人财产无法拍卖或变卖：

  • 在申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的前提下，法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或交付申请执行人管理。
  • 若申请执行人拒绝接收或管理，则退回被执行人。

三、非司法程序下的房产变卖不成（虽非直接相关，但提供参考）

• 与买家协商：

  • 卖家可与潜在买家协商，调整交易条件以促成交易。

• 重新定价或营销：

  • 卖家可重新评估房产市场价值，调整售价，并加强营销和推广工作。

• 寻求专业帮助：

  • 卖家可委托专业的房地产中介或拍卖机构进行代理销售或拍卖。

• 其他处理方式：

  • 卖家可考虑将房产出租以获取租金收入，或根据市场需求对房产进行改造或升级后再行出售或出租。

总结：司法变卖房产若未能成功售出，法院会根据具体情况及各方意愿，在合法合规的前提下妥善处理。这可能包括继续拍卖、降价拍卖、以物抵债、解除查封并退还被执行人等多种方式。务必确保处理过程合法合规，以保障各方的合法权益。