在法院执行程序中，当不动产拍卖出现流拍情况时，其后续处理流程是严格遵循相关法律法规的。以下是对这一问题的详细解答：
一、第一次流拍后的处理
降价再拍：
- 若不动产在首次拍卖中流拍（即无人出价或出价未达到保留价），法院通常会在规定期限内（如十五日）重新组织拍卖。
- 再次拍卖的起拍价会依法降低，降幅一般不超过前次起拍价的20%。例如，若首次起拍价为100万元，则第二次起拍价最低可为80万元。
申请以物抵债：
- 法院会通知申请执行人或其他执行债权人，询问其是否愿意接受以该次拍卖的保留价接受不动产抵债。
- 若申请获准，法院将裁定将不动产交付给申请人抵偿债务，房屋所有权自裁定送达时转移。
二、第二次流拍后的处理
继续降价再拍或启动变卖程序：
- 若不动产在第二次拍卖中仍然流拍，法院可以选择再次降价拍卖，起拍价在第二次基础上进一步降低，但降幅同样不得超过前次起拍价的20%。
- 或者，法院可以在第二次流拍之日起六十日内启动变卖程序，变卖价格不得低于第二次拍卖的保留价。
再次申请以物抵债：
- 申请执行人或其他执行债权人有权再次申请以该次拍卖的保留价接受不动产抵债。
三、第三次流拍且变卖不成后的处理
最终申请以物抵债：
- 若不动产经过三次拍卖仍不能成交，且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以物抵债的，法院将发出变卖公告。
- 自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该不动产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该不动产抵债的，法院将进入下一步处理。
解除查封、退回被执行人或采取其他执行措施：
- 在无其他合适执行方案的情况下，法院将解除对不动产的查封措施，并将其退回给被执行人。
- 但需注意，若不动产符合强制管理条件（如不宜拍卖或双方当事人同意不进行拍卖的），法院仍可采取强制管理措施，通过管理所产生的收益来清偿债务。
在整个流拍及后续处理过程中，法院必须严格遵循法律规定和相关程序，确保各方当事人的合法权益得到保障。作为当事人或相关利益方，您应密切关注法院的公告和通知，及时了解拍卖或变卖的进展情况，并根据自身情况做出合理决策。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，建议咨询专业律师。