借钱时签订的房屋买卖合同是否有效，需结合具体情况判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、让与担保情形：合同本身有效，但债权人不能直接取得房屋所有权

若双方签订房屋买卖合同的真实目的是为借款提供担保，即构成让与担保。在这种情况下，房屋买卖合同本身是有效的，因为它体现了双方对于以房屋作为借款担保的合意。然而，债权人并不能直接取得房屋的所有权。当债务人不履行到期债务时，债权人只能就房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，而不能直接占有或处分房屋。

举例说明：甲向乙借款100万元，双方签订房屋买卖合同，约定若甲到期不还款，则房屋归乙所有。但实际上，这是以房屋作为借款的担保。若甲到期未还款，乙不能直接取得房屋，而是需要通过法律程序，如申请法院拍卖房屋，并从拍卖款中优先受偿。

二、名为买卖实为借款情形：合同可能被认定无效

若双方签订房屋买卖合同并非真实意思表示，而是为了掩盖借款关系，即名为房屋买卖实为借款，那么该房屋买卖合同可能被认定为无效。判断合同效力需综合双方真实意思、合同履行情况等多方面因素。若存在欺诈、胁迫、恶意串通等导致合同无效的法定情形，合同自然无效。

举例说明：甲因资金周转需要向乙借款，但担心乙不放心，于是双方签订了一份房屋买卖合同，约定甲将房屋卖给乙，但实际上并未真正交付房屋或办理过户手续。若乙后来主张房屋所有权，甲可以抗辩称双方真实意思是借款，房屋买卖合同只是形式，从而主张合同无效。

三、正常房屋买卖交易情形：合同有效

若双方是正常的房屋买卖交易，且合同符合法律规定的生效要件，如主体适格、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等，那么该合同就是有效的。在这种情况下，即使双方之间存在借款关系，也不影响房屋买卖合同的效力。

举例说明：甲因购房需要向乙借款，双方同时签订了借款合同和房屋买卖合同。但房屋买卖合同是双方真实意思表示，且符合法律规定的生效要件。若甲后来按照合同约定支付了购房款并办理了过户手续，那么该房屋买卖合同就是有效的。

四、合同效力判定的关键因素

1. 双方真实意思：判断合同是真实的房屋买卖还是仅为借款担保。
2. 合同履行情况：如是否实际支付了购房款、是否办理了过户手续等。
3. 是否存在法定无效情形：如欺诈、胁迫、恶意串通等。

五、法律建议

1. 明确合同目的：在签订合同时，应明确合同的真实目的，避免产生歧义。
2. 完善合同条款：合同中应明确借款金额、房屋信息、付款方式、违约责任等关键条款。
3. 遵守法律程序：若以房屋作为借款担保，应依法办理抵押登记等手续。
4. 及时咨询律师：在签订合同前或产生纠纷时，应及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。

若您在借钱或房屋买卖过程中遇到法律问题，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议。