针对“老赖欠钱且手下有房产怎么起诉”这一问题，核心要点在于如何通过法律手段追讨欠款并执行债务人名下房产。以下是具体步骤和注意事项：

1. 准备起诉材料并提起诉讼

• 核心前提：您需持有合法有效的债权凭证（如借条、转账记录、聊天记录等），且能证明债务人未履行还款义务。
• 步骤：
  • 撰写《民事起诉状》，明确被告信息、诉讼请求（如偿还本金及利息）、事实与理由。
  • 提交至被告户籍地或经常居住地法院，并缴纳诉讼费。
  • 同步申请财产保全，请求法院查封债务人名下房产，防止其转移资产。

2. 胜诉后申请强制执行

• 核心前提：法院判决生效后，债务人仍拒不还款。
• 步骤：
  • 向法院提交《强制执行申请书》，附上生效判决书。
  • 法院立案后，会向不动产登记中心发送协助执行通知书，查封债务人房产。
  • 若房产为债务人唯一住房，需预留5-8年租金（按当地标准）后，方可拍卖；若非唯一住房，可直接拍卖变现。

3. 执行阶段的关键操作

• 房产评估与拍卖：
  • 法院委托评估机构确定房产价值，通过司法拍卖平台公开竞价。
  • 拍卖所得优先偿还抵押权人（如有），剩余款项按债权比例分配给普通债权人。
• 参与分配程序：
  • 若债务人财产不足以清偿全部债务，您需在法院公告期内申报债权，参与分配。

4. 特殊情形处理

• 房产共有人异议：
  • 若房产为夫妻共同财产，需先通过离婚诉讼或析产诉讼分割产权，再执行债务人份额。
• 恶意转移财产：
  • 若发现债务人在诉讼前转移房产至他人名下，可提起债权人撤销权之诉，要求撤销转移行为。

注意事项：

• 诉讼时效为3年，自约定还款日或最后一次催款日起算。
• 财产保全需提供等值担保（如保险公司保函）。
• 执行阶段可能面临债务人提出执行异议，需及时应对。

如有进一步疑问（如具体材料清单、执行流程细节），可直接向我提问，我会结合您所在地的司法实践提供针对性建议。