在中介签的房屋买卖合同，如果签字的不是房主本人而是代签了房主的名字，该合同的效力需分情况判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有效的情形
有权代理：
- 若代签人持有房主的明确授权委托书，并在授权范围内代签合同，则该合同有效。授权委托书应真实、合法，最好经过公证以增强其法律效力。在此情况下，房主需受合同条款约束，并承担相应法律责任。
事后追认：
- 若代签人未经授权擅自代签合同，但房主事后对该行为表示追认（如通过明示方式，如书面确认、接受购房款等行为），则合同自始有效。追认应在合理期限内进行，以确保交易的稳定性和安全性。
表见代理：
- 若代签人虽无实际代理权，但存在使中介和买方有理由相信其有代理权的事实和理由（如夫妻关系、长期共同居住、持有产权证书原件等），则可能构成表见代理。在此情况下，合同有效，房主需承担合同责任。但房主承担责任后，有权向无权代理人追偿因代理行为造成的损失。
二、合同无效的情形
- 无权代理且未追认：
- 若代签人未经授权或超越授权范围代签合同，且房主事后拒绝追认，则该合同无效。此时，合同对房主不产生法律约束力，相关责任应由代签人承担。买方可能因此面临合同无法履行的风险，并需要寻求法律途径来维护自己的权益。
三、法律建议与注意事项
核实代理权限：
- 在签订合同时，买方和中介应仔细核实代签人的代理权限，确保其具有合法有效的授权委托书。对于授权不明的情形，应及时与房主沟通确认，以避免后续纠纷。
保留证据：
- 在交易过程中，应妥善保留相关证据材料，如授权委托书、聊天记录、交易凭证等。这些证据在发生纠纷时将起到关键作用，有助于证明各方的权利和义务。
明确中介职责：
- 通过中介进行交易时，应在合同中明确中介的职责和权限，避免中介越权代理导致合同无效或引发其他法律纠纷。中介也应尽到审慎核查的义务，确保交易的合法性和安全性。
及时咨询与应对：
- 在遇到复杂或不确定的法律问题时，建议及时向我咨询以获取准确的法律意见和指导。若合同被认定无效或存在纠纷，应积极采取应对措施，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以维护自己的合法权益。
总结来说，在中介签的房屋买卖合同中，如果签字的不是房主本人而是代签了房主的名字，该合同的效力取决于代签人是否具有合法的代理权或授权、是否构成表见代理以及事后是否得到房主的追认。在实际操作中，各方应谨慎行事，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。