房屋买卖合同中名字写的不是房主的名字，合同是否有效需分情况讨论：

1. 若购房者明知或应知签约人非房主，且房主未授权：

   • 在此情况下，由于签约人缺乏房主的明确授权，其以房主名义签订的合同构成无权代理。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权代理行为未经被代理人（即房主）追认的，对被代理人不发生效力，而是由行为人（即签约人）承担责任。因此，该房屋买卖合同对房主而言是无效的，购房者可能面临合同无法履行的风险，并需根据实际情况追究签约人的法律责任。

2. 若购房者不知签约人非房主，且房主未追认：

   • 当购房者基于善意且无过失地相信签约人有权代表房主签订合同时，若房主最终未追认该合同，购房者同样可能面临合同无效的后果。然而，在此情况下，购房者有权要求签约人承担因合同无效而造成的损失，这通常涉及信赖利益损失的赔偿。

3. 若购房者不知签约人非房主，但房主事后追认或构成表见代理：

   • 如果房主在事后对签约人的行为进行了追认，或者签约人的行为构成了表见代理（即签约人虽无代理权，但其在客观上形成了具有代理权的表象，且购房者有理由相信其有代理权），则该房屋买卖合同将被视为有效。表见代理的认定需严格满足法定条件，包括代理权的外观、购房者的善意且无过失等。

4. 若签约人构成诈骗等犯罪行为：

   • 在极端情况下，如果签约人以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方式骗取购房者财物，并构成诈骗等犯罪行为，那么该房屋买卖合同不仅无效，而且签约人还将面临刑事责任的追究。购房者在此情况下应及时向公安机关报案，并寻求法律途径维护自身权益。

法律建议：

• 在签订房屋买卖合同时，务必核实签约人的身份和授权情况，确保合同的真实性和合法性。
• 若对签约人的身份或授权存在疑虑，可要求签约人提供房主的授权委托书或其他相关证明文件。
• 在合同签订前，建议咨询专业律师进行法律审查，以降低法律风险。

可能后果：

• 若合同无效，购房者可能面临已支付款项的退还问题、房屋交付的延迟或无法交付等风险。
• 购房者还可能因合同无效而遭受其他经济损失，如装修费用、搬迁费用等。
• 在极端情况下，购房者还可能因签约人的犯罪行为而遭受财产损失和人身安全威胁。

因此，在签订房屋买卖合同时，务必谨慎对待合同主体的身份和授权问题，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。