中介以房屋所有权人代表房主与买方签订的购房合同，其是否成立需分情况讨论，具体如下：
中介有合法授权：
- 情况说明：如果中介确实获得了房屋所有权人的明确授权，且该授权在法律上是有效的（例如，通过书面授权委托书，且授权内容明确包含了签订购房合同这一事项），那么中介以房屋所有权人代表的身份与买方签订的购房合同是成立的。
- 法律依据：根据《民法典》的相关规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。在此情况下，中介作为代理人，其签订的合同对房屋所有权人（被代理人）具有法律约束力。
中介无合法授权或超越授权范围：
- 情况说明：如果中介没有获得房屋所有权人的授权，或者虽然获得了授权但超越了授权范围（例如，授权委托书中并未明确包含签订购房合同这一事项，但中介却擅自签订了合同），那么中介以房屋所有权人代表的身份与买方签订的购房合同可能不成立，或者对房屋所有权人不产生法律约束力。
- 法律依据：同样根据《民法典》的相关规定，代理人超越代理权实施的民事法律行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。在此情况下，买方可能需要与房屋所有权人重新协商并签订合同，或者寻求其他法律救济途径。
表见代理的特殊情况：
- 情况说明：在某些特殊情况下，即使中介没有获得房屋所有权人的明确授权，但如果买方有理由相信中介有权代表房屋所有权人签订合同（例如，中介长期以房屋所有权人的名义进行房产交易，且房屋所有权人未提出异议），那么可能构成表见代理。在此情况下，购房合同可能仍然对房屋所有权人产生法律约束力。
- 法律依据：表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。但需要注意的是，表见代理的认定需要满足一定的条件，且最终是否构成表见代理需由法院或仲裁机构进行裁决。
法律建议：
- 对于买方而言，在签订购房合同时，务必要求中介出示房屋所有权人的授权委托书，并仔细核对授权内容是否明确包含了签订购房合同这一事项。
- 对于房屋所有权人而言，如果发现中介未经授权或超越授权范围签订购房合同，应及时向买方说明情况，并考虑采取法律措施维护自己的合法权益。
- 在任何情况下，如果双方对合同的成立或效力存在争议，建议及时咨询专业律师，以便获得更具体的法律建议和帮助。
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