企业搬迁是否属于客观情况发生重大变化，需根据搬迁的具体情况来判断，并非一概而论。以下是从不同角度进行的分析：

1. 搬迁范围与影响

   • 中心城区内搬迁：一般而言，如果企业仅在中心城区内进行搬迁，且搬迁距离不远，对员工的工作和生活影响较小，那么这种搬迁通常不被视为客观情况发生重大变化。然而，如果劳动者不愿意跟随搬迁，而用人单位愿意按照重大变化解除劳动合同，并支付相应的经济补偿（如N+1补偿），那么这种处理方式在法律上也是可行的。
   • 中心城区至郊区或郊区间搬迁：当企业从中心城区搬迁至郊区，或者郊区与郊区之间进行搬迁时，这种搬迁通常会对员工的工作和生活产生较大影响，因此一般可以视为客观情况发生重大变化。但值得注意的是，如果用人单位提供了补救措施，如增加交通补贴、提供班车、减少上下班时间等，以减轻搬迁对员工的影响，那么这种搬迁可能不被视为客观情况发生重大变化。当然，这也并非绝对，如果搬迁距离较近（比如中心城区与郊区就隔一条马路），即便没有补救措施，也不能算客观情况发生重大变化。
   • 跨省市搬迁：当企业进行跨省市的搬迁时，这种搬迁通常会对员工的工作和生活产生根本性影响，因此一般被认为是客观情况发生重大变化。即便用人单位提供了补救措施，如增加交通补贴等，也通常会被认定为客观情况发生重大变化。

2. 法律法规依据

   • 根据《劳动合同法》的相关规定，工作地点是劳动合同的必备条款。如果企业搬迁导致工作地点发生重大变化，且对员工造成实质性不利影响（如通勤距离增加、生活成本上升），则视为劳动合同的重大事项变更。在这种情况下，用人单位应与劳动者协商一致，并采用书面形式变更劳动合同。如果未经劳动者同意强行搬迁，劳动者有权拒绝并要求经济补偿。

3. 经济补偿与协商

   • 如果企业搬迁导致劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，且双方无法就变更劳动合同内容达成协议，那么劳动者有权要求解除劳动关系，并要求企业支付经济补偿金。经济补偿金的计算通常根据劳动者在企业工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准进行补偿；工作时间六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，按半年计算。
   • 在处理企业搬迁问题时，建议企业与员工进行充分沟通协商，以确保搬迁过程的合法性和合规性。如果双方能够就新的劳动合同内容达成协议，那么搬迁可能不被视为导致合同无法履行的重大变化。

建议：企业在考虑搬迁时，应充分评估搬迁对员工的影响，并提前与员工进行沟通协商。如果搬迁确实对员工产生了重大影响，企业应考虑提供合理的补救措施或经济补偿，以维护员工的合法权益和企业的稳定运营。如果有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。