在规划许可证还未下来的情况下签订合同，合同效力可能会受到影响，具体取决于合同类型及相关法律规定。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同效力的一般原则

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同效力主要取决于合同内容是否合法、合同双方是否具有相应的民事行为能力、合同是否基于双方真实意思表示等因素。若合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方具备相应的民事行为能力，合同通常会被认定为有效。然而，对于特定类型的合同，如建设工程施工合同，法律可能设有额外的效力要件。

二、建设工程施工合同的特殊规定

对于建设工程施工合同，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定，若发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续，且在一审法庭辩论终结前仍未取得，则该建设工程施工合同可能被认定为无效。这是因为建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程符合城市规划要求的法律文件。未取得该许可证即进行建设，可能违反城市规划，损害公共利益。

三、合同无效的法律后果

若合同被认定为无效，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在建设工程施工合同中，若因发包人未取得规划许可证导致合同无效，发包人可能需要承担返还履约保证金、赔偿承包人损失等责任。

四、实际操作建议

1. 在签订合同前，务必确认相关规划许可证是否已取得。对于建设工程施工合同，尤其要关注建设工程规划许可证的办理情况。
2. 若规划许可证尚未取得，但合同双方仍希望签订合同，可以在合同中明确约定规划许可证的办理时间、违约责任等条款。这样可以在一定程度上降低合同无效的风险，并保障双方的合法权益。
3. 在合同履行过程中，若发现规划许可证无法取得或存在其他可能导致合同无效的情形，应及时与对方协商解决。必要时，可以寻求法律途径维护自身权益。

举例说明：假设您作为承包人，与发包人签订了一份建设工程施工合同，但发包人尚未取得建设工程规划许可证。在合同履行过程中，您发现发包人可能无法在规定时间内取得该许可证。此时，您可以与发包人协商，要求其加快办理进度或承担违约责任。若协商无果，您可以考虑通过法律途径解决争议，如起诉发包人要求赔偿损失等。

最后需要强调的是，在规划许可证还未下来的情况下签订合同存在较大的法律风险。因此，在签订合同前务必进行充分的法律尽职调查，确保合同内容合法、有效。若您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。