针对您提出的“物业续聘未通过参加选聘有哪些规定”的问题,这主要涉及到物业服务合同到期后,若业主大会未选择续聘原物业服务企业,而是决定通过选聘方式更换物业服务企业时的相关规定。以下是根据相关法规和政策,为您提供的详细解答:
一、基本原则与程序
业主共同决议:
- 选聘物业服务企业属于业主共同决定事项。无论是续聘还是另聘物业服务企业,都应召开业主大会会议进行共同决议。
- 业主委员会负责执行业主大会的决议事项,并应提前15日告知属地街道(乡镇)和社区居委会选聘物业服务企业的相关事宜,接受其指导。
招标方式:
- 业主大会可通过公开招标、邀请招标及其他招标方式选聘物业服务企业。
- 对于建筑面积在3万平方米以上的居民小区,鼓励采用公开招标、邀请招标方式选聘物业服务企业。
- 采用邀请招标时,可优先向信用等级A级的企业发出投标邀请书。
二、选聘过程中的具体规定
评标委员会组成:
- 公开招标、邀请招标的评标委员会应为5人以上单数,由招标人代表和物业管理、建筑工程、成本会计等专家组成。
- 其中,招标人代表以外的专家不得少于成员总数的三分之二。
开标监督:
- 公开招标时,业主委员会应邀请街道(乡镇)工作人员现场监督。
- 街道(乡镇)可以安排市物业管理专家协助开标监督工作。
信用评价结果应用:
- 招标人可以在评标标准和评标方法中根据物业服务企业的信用评价结果设置加分项和减分项。
- 要求竞标物业服务企业提供物业管理主管部门出具的信用凭证。
招标结果公示:
- 业主大会采取公开招标、邀请招标的,应将中标结果公示5日。
- 公示期间收到异议的,应当暂停招标投标活动,并进行调查核实。
三、合同签订与监管
合同签订:
- 物业服务合同时限应与当届业主委员会任期一致。
- 物业服务企业应在合同签订之日起30日内,将物业服务合同抄报属地街道(乡镇)和物业管理主管部门。
强化监管:
- 各地住房城乡建设主管部门应根据物业服务企业的信用情况实施差异化监管。
- 对信用等级差的物业服务企业服务的、市民反映问题较多的物业小区,加大日常检查力度。
- 对未按规定报送信用信息、与业主委员会签订合同未按规定抄报的,依法进行查处。
四、特殊情况处理
- 若物业服务合同期限届满,业主大会未作出选聘或者续聘决定,而物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的,原合同权利义务对双方具有约束力。
- 在原合同权利义务延续期间,任何一方当事人提出终止合同的,应当提前三个月书面告知另一方当事人和物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府),并在物业管理区域内显著位置公告。
综上所述,物业续聘未通过而参加选聘时,需遵循业主共同决议、招标方式、评标委员会组成、开标监督、信用评价结果应用、招标结果公示以及合同签订与监管等一系列规定。这些规定旨在确保选聘过程的公平、公正、公开,维护物业服务市场的正常秩序。