无权处分人出租他人房屋，租赁合同效力需具体分析，但通常有效；房屋所有权人有权主张权利并要求赔偿；承租人面临承租权风险，但可向无权处分人主张违约责任。以下是对此问题的详细分析：

一、租赁合同的效力

无权处分并不必然导致租赁合同无效。根据《民法典》的相关规定，即使出租人在缔约时对标的物（即房产）没有所有权或处分权，也不影响租赁合同的效力。只要租赁合同不存在其他法定无效的情形（如违反法律法规强制性规定、损害国家利益等），该合同在双方之间仍具有法律约束力。因此，承租人与无权处分人签订的租赁合同在一般情况下是有效的，双方需按照合同约定履行各自义务。

二、对房屋所有权人的影响

1. 所有权人有权主张返还房屋：作为房产的合法权利人，房屋所有权人有权要求无权处分人停止出租行为，并要求承租人返还房屋。因为承租人基于无权处分人的出租行为占有房屋属于无权占有，所有权人可以依法行使返还原物请求权。
2. 所有权人可要求无权处分人赔偿损失：如果无权处分人的出租行为给所有权人造成了损失，如房屋损耗、租金损失等，所有权人有权要求无权处分人承担赔偿责任。赔偿范围一般包括直接损失和可得利益损失，例如房屋正常出租本应获得的租金收益。此外，如果无权处分人收取了租金而未交给所有权人，所有权人还可以以不当得利为由要求其返还租金及利息。

三、对承租人的影响

1. 承租权可能面临风险：若房屋所有权人主张权利要求收回房屋，承租人的承租权将无法继续维持。尽管租赁合同在双方之间有效，但承租人可能不得不提前搬离房屋，从而遭受一定的损失。
2. 可向无权处分人主张违约责任：承租人基于对无权处分人表象的信任签订租赁合同，若因无权处分问题导致自身权益受损（如提前解除租赁关系导致的寻找新住所费用、搬家费用等），承租人可以依据租赁合同向无权处分人主张违约责任。违约责任的承担方式通常包括赔偿损失、支付违约金等，具体按照合同约定执行；若合同没有约定，则承租人可以要求无权处分人赔偿实际损失。
3. 承租人的注意义务：承租人在签订租赁合同时应谨慎审查出租人是否具有房产的所有权或合法的处分权，以避免不必要的法律风险。如果承租人在签合同前知道或应该知道出租人无权处分而仍然签订，那么在一定程度上也需要自行承担部分责任。

四、特殊情形下的合同效力

若所有权人事后对出租行为进行追认，那么合同从一开始就具有法律效力。若所有权人拒绝追认，合同则可能被视为无效或可撤销，具体取决于实际情况和法律规定。但无论如何，承租人都有权基于租赁合同向无权处分人主张相应的权利。

在实际操作中，各方当事人应根据具体情况采取相应的法律措施来维护自己的合法权益。如果你作为承租人遇到了此类问题，或者作为房屋所有权人发现了无权处分出租的情况，都可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。