结论前置：

1. 若房屋合同本身被抵押，对方一般不能直接“拿着贷款”，但抵押可能影响合同履行及房屋权属，需结合抵押性质和合同条款处理。
2. 若房屋作为抵押物被贷款，对方（抵押权人）有权在债务不履行时处置房屋，但需通过法定程序，您作为合同相对方或所有权人可主张权利。

核心前提与场景分析

用户问题涉及“房屋合同被抵押”及“对方能否拿着贷款”，需明确：

• 抵押对象：是房屋合同本身（如买卖合同、租赁合同）被抵押，还是房屋作为不动产被设定抵押权？
• 对方身份：是合同相对方（如买方、租客），还是抵押权人（如银行、债权人）？
• 法律关系：抵押是否影响合同效力、房屋权属或贷款资金流向？

分情况说明与建议

情况1：房屋合同本身被抵押（如买卖合同、租赁合同作为债权被抵押）

• 法律性质：合同作为债权可被抵押（如应收账款质押），但抵押不直接赋予对方“拿贷款”的权利。
• 对方权利：
  • 若您是债务人，对方作为抵押权人可在您不履行债务时，就合同项下债权优先受偿（如要求您继续履行合同或赔偿损失）。
  • 但对方无权直接“拿着贷款”，贷款资金通常由借款人（如您或第三方）收取，抵押权人仅对抵押物（合同债权）享有优先权。
• 您的应对：
  • 检查合同是否约定抵押条款，明确抵押范围及对方权利。
  • 若对方滥用抵押权干扰合同履行，可主张违约责任或解除合同。

情况2：房屋作为不动产被设定抵押权（如为贷款提供担保）

• 法律性质：房屋抵押后，抵押权人（如银行）在债务不履行时有权拍卖、变卖房屋，并就价款优先受偿。
• 对方权利：
  • 若“对方”是抵押权人（如银行），其无权直接“拿着贷款”，但可通过处置房屋实现债权。
  • 若“对方”是借款人（如您将房屋抵押给银行贷款），则贷款由您收取，但需按约还款，否则房屋可能被处置。
• 您的风险：
  • 若您是房屋所有权人，抵押可能导致房屋被强制执行，影响居住或出售。
  • 若您是承租人，抵押不影响租赁合同效力（“买卖不破租赁”），但需注意抵押权实现时的权利主张。
• 您的应对：
  • 作为所有权人：监督抵押权人是否依法处置房屋，如发现低价拍卖等违规行为，可提出异议或主张赔偿。
  • 作为承租人：保留租赁合同、付款凭证等证据，在房屋被处置时主张继续承租权。
  • 作为借款人：及时还款或与抵押权人协商展期、重组债务，避免房屋被处置。

综合建议

1. 核查抵押登记：通过不动产登记中心查询房屋抵押状态，明确抵押权人、债权金额及期限。
2. 审查合同条款：若合同被抵押，检查是否约定抵押对合同效力的影响（如是否允许转让、解除等）。
3. 主张优先权：若您是承租人或合法占有人，依据《民法典》第725条（买卖不破租赁）主张权利。
4. 协商或诉讼：与对方协商解除抵押、调整还款计划；若协商无果，可起诉确认抵押无效或主张损害赔偿。

提示：房屋抵押涉及物权法、合同法及金融法规，建议提供具体合同文本、抵押登记证明等材料，以便进一步分析。如有疑问，可直接向我咨询。