出租房索要改造费是否合法，需分情况讨论：

1. 若承租人未经出租人同意擅自改造房屋

• 不合法。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条，承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物的，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。此时，出租人不仅无需承担改造费用，还可要求承租人承担恢复费用。
• 典型案例：2023年，牛某未经冯某同意擅自装修租赁房屋，冯某要求其恢复原状。法院支持了冯某的诉求，认定牛某构成侵权。

2. 若承租人经出租人同意后改造房屋

• 合法，但费用承担需协商。若双方约定改造费用由承租人承担，则出租人无权索要改造费；若约定由出租人承担或双方分担，则需按约定执行。
• 关键点：建议双方签订书面协议，明确改造范围、费用承担及后续处理方式（如租赁期满后装修物的归属），以避免纠纷。

3. 若改造涉及房屋结构安全或违反规划

• 即使出租人同意，也可能违法。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，未经规划部门批准，不得改变房屋结构或使用性质。若改造违反此规定，出租人可能面临行政处罚，且无权索要合法改造费。
• 风险提示：承租人擅自改变房屋结构（如拆除非承重墙、增设卫生间）可能导致安全隐患，出租人需承担连带责任。

4. 若租赁合同已约定改造条款

• 按合同执行。若合同明确允许承租人改造并约定费用承担方式，则双方需遵守合同；若合同未约定，则按上述第1、2种情况处理。
• 建议：签订合同时，可增加“改造条款”，明确改造条件、费用承担及违约责任。

法律建议

1. 承租人：改造前务必取得出租人书面同意，并保留沟通记录；避免改变房屋结构或违反规划。
2. 出租人：若不同意改造，应及时制止并留存证据；若同意，需明确费用承担及后续处理方式。
3. 纠纷处理：若发生争议，可协商解决；协商不成，可向法院起诉或申请仲裁。

总结：出租房索要改造费是否合法，取决于承租人是否经出租人同意、改造是否合法及合同约定。建议双方在改造前充分沟通并签订书面协议，以降低法律风险。如有具体纠纷，可进一步向我咨询。