在以租代征的土地上建设永久性建筑是违法的。以下从多个角度为您详细分析：

一、法律定性

“以租代征”本身即违反了土地管理相关法律规定。它规避了法定的农用地转用审批程序，擅自改变土地用途，将农用地当作建设用地使用。而建造永久性建筑更是错上加错，因为土地性质决定了其使用方式，农用地未经合法审批不能用于建设永久性建筑。永久性建筑改变了土地原有用途和性质，破坏了土地利用总体规划和耕地保护制度。

二、法律后果

1. 行政处罚：相关部门有权责令拆除违法建造的永久性建筑，恢复土地原状。对于责任人，还可能面临罚款等行政处罚。
2. 刑事责任：若非法占用农用地情节严重，还可能构成非法占用农用地罪。根据《刑法》第三百四十二条，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
3. 合同无效：以租代征合同往往因违反法律强制性规定而无效，相关权益不受法律保护。这意味着，即使您投入了大量资金进行建设，也可能面临血本无归的风险。

三、实际案例

以某企业为例，该企业与村委会签订了一份《土地租赁协议》，租用农地用于旅游开发等项目。然而，该企业在未办理农用地转用审批手续的情况下，擅自改变土地用途进行建设，构成了典型的“以租代征”违法行为。最终，法院判决协议无效，土地必须返还，企业不仅血本无归，还需承担拆除建筑、恢复土地原状的责任。

四、建议与措施

1. 遵守法律：务必遵守土地管理相关法律法规，不要试图通过“以租代征”等违法方式获取土地进行建设。
2. 合法审批：如需使用土地进行建设，应依法申请使用国有土地，并办理相关审批手续。
3. 维权途径：如果遭遇“以租代征”等违法行为，可以向法院起诉请求确认合同无效并要求返还土地，或者向自然资源部门举报要求对违法用地行为依法查处。

总结来看，在以租代征的土地上建设永久性建筑是严重违法的行为，不仅可能导致行政处罚和刑事责任，还可能使您面临巨大的经济损失。因此，我建议您务必遵守相关法律法规，不要试图通过违法方式获取土地进行建设。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。