在房屋需要变卖且存在租赁合同的情况下，撰写相关合同需要特别谨慎，以确保所有相关方的权益得到妥善保护。以下是一个针对这种情况的合同撰写指南及示例框架，帮助您清晰、全面地完成合同起草。

一、合同类型选择

由于房屋在租赁期间出售，您需要处理的是两个合同关系：一是原租赁合同，二是房屋买卖合同。但针对您的问题，更关键的是如何在房屋买卖过程中处理现有的租赁关系，这通常通过在房屋买卖合同中加入相关条款或通过三方协议（原出租方、原承租方、新买方）来实现。

二、合同核心要素（以三方协议为例）

1. 主体信息

   • 甲方（原出租方/卖方）：房屋所有权人。
   • 乙方（原承租方）：当前租赁合同的承租人。
   • 丙方（新买方/新出租方）：购买房屋并可能继续出租的新业主。

2. 房屋基本信息

   • 地址、面积、用途等。
   • 明确房屋当前处于租赁状态。

3. 租赁关系处理

   • 说明原租赁合同的剩余期限、租金支付情况等。
   • 约定新买方（丙方）是否继续履行原租赁合同，或与原承租方（乙方）重新签订租赁合同。

4. 买卖条款

   • 房屋售价、支付方式、过户时间等。
   • 明确买卖不影响租赁合同的效力（根据《合同法》第二百二十九条）。

5. 各方责任

   • 甲方：确保房屋权属清晰，无纠纷，并协助办理过户及租赁关系变更手续。
   • 乙方：继续履行原租赁合同义务，或与新业主协商新的租赁条款。
   • 丙方：接收房屋后，按照约定处理租赁关系，可能是继续原合同或签订新合同。

6. 违约责任

   • 约定各方违约时的赔偿方式，如逾期付款、擅自解除合同等。

7. 争议解决

   • 约定诉讼管辖地或仲裁机构。

三、合同示例框架（三方协议）

三方房屋买卖及租赁关系处理协议

甲方（原出租方/卖方）： 姓名/名称：________ 身份证号/统一社会信用代码：________ 联系方式：________

乙方（原承租方）： 姓名：________ 身份证号：________ 联系方式：________

丙方（新买方/新出租方）： 姓名/名称：________ 身份证号/统一社会信用代码：________ 联系方式：________

第一条 房屋基本情况 1.1 地址：________ 1.2 面积：_____平方米 1.3 用途：_____（如居住/办公）

第二条 租赁关系处理 2.1 原租赁合同（编号：_____）项下，剩余租赁期限自_年月日至__年月日，租金标准为每月______元。 2.2 丙方同意在购买房屋后，继续履行原租赁合同至期满，或与乙方重新协商签订租赁合同。

第三条 买卖条款 3.1 房屋售价为人民币_____元。 3.2 支付方式：__（如一次性付款/分期付款）。 3.3 过户时间：_年月日前完成。

第四条 各方责任 4.1 甲方责任：确保房屋权属无纠纷，协助办理过户及租赁关系变更手续。 4.2 乙方责任：继续履行原租赁合同义务，或与丙方协商新的租赁条款。 4.3 丙方责任：接收房屋后，按照约定处理租赁关系。

第五条 违约责任 5.1 若任何一方违约，需向守约方支付违约金人民币________元。

第六条 争议解决 6.1 争议解决方式：协商不成时，提交________（仲裁委员会/法院）解决。

第七条 合同生效 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：________ 日期：__年月__日

乙方（签字）：________ 日期：__年月__日

丙方（签字/盖章）：________ 日期：__年月__日

四、注意事项

1. 合法性审查：确保所有条款符合相关法律法规，特别是《合同法》中关于租赁物所有权变动后合同效力的规定。
2. 书面通知：建议甲方（原出租方）出具书面通知，告知乙方（原承租方）房屋出售事宜，并协商租赁关系处理方式。
3. 保留凭证：保存所有相关沟通记录、转账记录等，以防纠纷。
4. 专业咨询：建议在正式签署前咨询专业律师审核合同条款。

通过以上结构化的合同条款和示例框架，您可以更有效地处理房屋变卖过程中的租赁关系问题，保障所有相关方的权益。