开发商回购房屋在某些特定情况下是合法的，但具体是否合法需结合合同约定、法律政策以及交易实际情况进行综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同约定角度
回购条款的存在与明确性：
- 若开发商与购房者在售房时签署的协议中明确约定了回购条款，包括回购的适用条件、回购价格、回购时间段等关键要素，且这些条款不违反法律法规的强制性规定，那么回购行为通常是合法的。
- 例如，双方约定在购房者未能按期归还贷款或违反合约特殊条款时，开发商有权回购房产，这样的约定在符合法律要求的前提下是有效的。
合同条款的合法性与合理性：
- 回购条款必须合法，不得存在通过回购进行非法融资、规避限购政策等违法现象。
- 交易价格应公正合理，遵循市场经济规律，以保护交易双方的合法权益。
二、法律政策角度
遵守房地产政策：
- 开发商回购房屋的行为必须严格遵守相关的房地产政策和法律法规，不得违反市场调控政策等强制性规定。
避免滥用回购行为：
- 若售后回购行为被滥用，如用于逃避法律责任、进行非法融资或其他不当用途，那么这种情况下的售后回购协议很可能会被判定为无效。
三、交易实际情况角度
交易意愿与商业目的：
- 双方必须具备真实的交易意愿以及合理的商业目的，回购行为才能被视为合法。
权利与义务的明确界定：
- 在整个售后回购流程中，双方的权利与义务应当得到明确的界定，以确保交易的公正性和稳定性。
- 例如，开发商在回购时应履行相应的通知义务，购房者也有权了解回购的具体情况和条件。
法律建议与后果
- 审查合同条款：在涉及开发商回购房屋的情况下，购房者应仔细审查合同条款，确保回购条款合法、明确且合理。
- 咨询专业律师：若对回购行为的合法性存在疑问，建议及时咨询专业律师，以便获得更具体的法律指导和建议。
- 法律后果：若开发商回购房屋的行为违反法律法规或合同约定，可能面临法律纠纷和赔偿责任。购房者也有权依法维护自己的合法权益。
举例说明：假设某开发商与购房者签订的售房合同中明确约定了回购条款，规定在购房者未能按期归还贷款时，开发商有权以约定价格回购房产。若购房者确实未能按期归还贷款，且回购价格公正合理，那么开发商的回购行为就是合法的。
综上所述，开发商回购房屋的合法性取决于合同约定、法律政策以及交易实际情况。若您在此方面遇到法律问题或需要进一步的法律指导，请直接向我咨询。