关于物业质保金的申请使用问题，这通常涉及到物业在保修期内出现质量问题，而开发建设单位无法或拒不履行保修义务时的处理流程。以下是对此问题的详细解答：

首先，我们需要明确物业质保金的来源和用途。根据相关规定，开发建设单位在办理综合查验备案时，需要向市物业资金办（或相关管理部门）交存物业质保金。这笔资金是按照建筑安装总造价的一定比例（如3%）交存的，专项用于物业保修期内的维修。

当物业在保修期内出现质量问题，且开发建设单位拒不履行保修义务，或者因歇业、破产等原因无法履行保修义务时，报修人（通常是业主或业主委员会）可以按照一定程序申请使用物业质保金。

申请使用物业质保金的程序如下：

1. 提出申请：报修人需要向市物业资金办提出申请，并填写《物业工程质量保证金使用申请表》。

2. 提交材料：除了申请表外，报修人还需要提交以下材料：

   • 市城乡建设部门出具的书面处理意见；
   • 物业质保金使用方案；
   • 维修工程预算；
   • 其他相关资料（如维修部位的照片、维修需求的说明等）。

3. 审核与划转：市物业资金办在收到申请之日起3个工作日内会进行核实。如果符合规定，他们会按照额度的50%划转给施工企业账户或者报修人指定的账户，并在2个工作日内办理相关划转业务。

4. 工程竣工与结算：工程竣工后，需要经过报修人（必要时委托专门机构）的验收合格。然后，报修人应当持以下书面材料向市物业资金办申请办理物业质保金使用结算：

   • 《物业工程质量保证金使用申请表》；
   • 中介机构出具的维修工程决算审价报告；
   • 维修施工单位出具的维修费用发票；
   • 工程竣工验收资料。

5. 划转结算费用：市物业资金办在受理申请之日起3个工作日内会办理相关划转业务，将剩余的质保金（如果有的话）或结算费用划转给相关方。

此外，如果项目实行了商业保险、银行保函等方式替代物业质保金，那么在缺陷责任期内产生的维修费用，应当按照法规规章和本办法规定分别由承保单位承担或从银行保函中扣除。

总的来说，物业质保金的申请使用是一个相对规范且严格的流程，旨在确保物业在保修期内得到及时、有效的维修。如果您作为报修人需要申请使用物业质保金，请务必按照上述流程操作，并准备好相关材料。