关于质保金的申请主体问题，这主要取决于具体的质保金类型和相关的管理规定。以下我将结合您提供的参考信息，给出详细解答：

一、物业质量保修金银行保函的申请主体

在《上饶市物业质量保修金银行保函制度试行办法》中明确规定，物业质量保修金银行保函是由建设单位向银行申请开立的。这里的“建设单位”即指负责物业项目开发建设的房地产企业或相关单位。它们作为物业的开发者，有责任在住宅物业保修期内履行法定或约定的保修义务。为了减轻资金压力，建设单位可以选择向银行申请开立物业质量保修金银行保函，作为其在保修期内履行保修义务的一种工程质量保证。

二、物业维修资金使用申请的主体

对于物业维修资金的使用申请，申请主体则因情况而异：

1. 有业主委员会的小区：

   • 通常由业主委员会作为申请主体，负责组织和监督物业维修资金的使用。

2. 无业主委员会（物业管理委员会）的小区：

   • 根据《物业维修资金的使用申请常见问题解答》，此时由街道办申请，并出具无业主委员会由街道办代为申请及维修项目的证明，盖街道办公章。
   • 如果原产权是房改房，则由原产权单位申请；若原产权单位破产，则由原产权单位主管部门申请。

三、总结与建议

• 物业质量保修金银行保函：申请主体是建设单位，即物业项目的开发者。
• 物业维修资金使用申请：申请主体根据小区是否有业主委员会而有所不同，有业主委员会的由业主委员会申请，无业主委员会的则由街道办或原产权单位（及其主管部门）申请。

建议：

• 如果您是建设单位，需要申请物业质量保修金银行保函，请按照相关规定向银行提出申请，并确保保函的合法性和有效性。
• 如果您是小区业主或管理者，需要申请使用物业维修资金，请先了解小区是否有业主委员会，并根据实际情况向相应的申请主体提出申请。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。