租赁合同没签字但付了押二付一的钱，是否能退需分情况讨论。以下是从不同角度进行的分析：

一、因房东原因导致合同未签订

如果是因为房东方面的原因，比如房屋存在问题无法满足租赁条件、房东反悔不租等，导致租赁合同未能签订，那么房东应当全额退还您已经支付的押金和租金。这是因为房东未能履行其提供符合租赁条件房屋的义务，构成违约，您有权要求返还已支付款项。

二、因租客原因导致合同未签订

1. 若款项为定金性质：

   • 根据定金罚则，如果是因为您自身的原因（如突然改变主意不想租了）导致租赁合同未能签订，那么您支付的定金一般不能退还。这是因为定金具有担保合同订立和履行的功能，支付方反悔时，定金将作为违约金由收取方保留。

2. 若款项为预付租金性质：

   • 如果您支付的款项并非定金，而是预付的租金，那么您可以与房东协商退款。由于未签订租赁合同，租赁关系未正式确立，您有主张退款的可能。但需要考虑是否给房东造成了损失，如果有，房东可能会扣除相应的赔偿后返还剩余款项。

三、双方无明确约定时的处理原则

如果双方在租赁过程中未就押金的退还事宜作出明确约定，那么应当根据公平原则进行处理。在这种情况下，尽量通过协商解决纠纷，以避免不必要的法律程序和费用。如果协商不成，您可以收集相关证据（如付款凭证、与房东的沟通记录等），通过法律途径解决争议。

四、法律建议与操作指南

1. 与房东协商：

   • 首先，您可以尝试与房东进行友好协商，说明未签订合同的原因，并争取达成退款协议。在协商过程中，保持冷静和理性，避免情绪化的冲突。

2. 收集证据：

   • 如果协商不成，您需要开始收集相关证据，以支持您的退款主张。这些证据可能包括付款凭证、与房东的沟通记录（如短信、微信聊天记录等）、房屋存在问题的照片或视频等。

3. 寻求法律帮助：

   • 如果您觉得自己无法有效处理这个纠纷，或者房东拒绝退款且态度强硬，您可以考虑寻求法律帮助，比如向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和指导。

总结与提醒：在处理此类纠纷时，请务必保持冷静和理性，通过合法途径维护自己的权益。如果遇到困难或不确定如何处理，请随时向我咨询，我会尽力为您提供帮助。