加油站租赁合同中，场地面积和实际不符，一般构成违约。以下从不同角度为您详细分析：

合同有明确面积约定的情况

• 构成违约：如果租赁合同里明确规定了准确的租赁场地面积，但实际交付的面积和约定不符，那么出租方就构成违约。例如，合同约定租赁加油站场地面积为500平方米，交付时经测量实际面积仅400平方米，这就属于实际交付面积与合同约定不符，出租方违约。
• 承租方权利：
  • 减少租金：承租方有权要求减少租金，计算方式是按照实际使用面积与合同约定面积的比例来确定应支付的租金。假设合同约定租金为每月10万元，按照实际使用面积400平方米与约定面积500平方米的比例计算，承租方每月应支付的租金为\(10\times\frac{400}{500}=8\)万元。
  • 解除合同与赔偿损失：要是面积差异很大，对承租方的正常使用造成影响，承租方不仅可以要求解除合同，还能要求出租方赔偿损失。损失包含直接损失和间接损失，直接损失比如为租赁场地投入的前期准备费用，如场地装修费用、设备采购费用等；间接损失如因面积不足导致的经营收益减少，但间接损失需要有合理依据，例如根据过往经营数据估算因面积减少导致的销售额下降等。
  • 额外费用承担：若承租方因面积问题产生了额外费用，例如因场地过小不得不额外租赁其他场地，那么承租方可以要求出租方承担这部分合理费用。具体的赔偿数额要结合实际情况，依据合同约定和法律规定来确定。

合同无明确面积约定的情况

• 一般构成违约：若合同未对租赁场地面积作出明确约定，但实际面积小于租赁面积达到一定比例，且该比例足以影响承租方对加油站场地的正常使用和经营目的的实现，承租方也有权要求出租方承担违约责任。例如，虽然没有明确约定面积，但实际交付的场地过小，导致加油站无法正常开展加油、停车等基本业务，影响了承租方的经营，此时出租方构成违约。
• 承租方权利：承租人可与出租人协商，要求减少租金，按实际面积支付；若差异过大，影响合同目的实现，承租人可解除合同。同时，承租人应及时收集相关证据，如合同、测绘报告等，以证明实际面积与正常使用需求的不符情况。

特殊情况

如果出租方能够证明面积不符是由于不可抗力、意外事件等不可预见、不可避免的原因导致的，且出租方在合理时间内采取了补救措施，如积极协调调整场地等，那么可能不构成违约或者可以减轻其违约责任。但这种情况需要出租方提供充分的证据来证明。

在实际操作中，当遇到加油站租赁合同场地面积和实际不符的情况时，承租方除了直接与出租方协商解决外，还应注意收集相关证据，像测量报告、照片、双方沟通记录等，这将有助于维护自身的合法权益。如果协商不成，承租方可以通过向人民法院起诉或申请仲裁等方式，来解决纠纷。有问题可以直接向我咨询。