结论：出租人未按照合同约定交足出租房屋面积，是否构成根本性违约，需结合具体情形判断，若未交足面积导致合同目的无法实现，则构成根本性违约；若未交足面积较小，且不影响承租人正常使用房屋，则一般不构成根本性违约。以下从不同角度进行分析：

一、根本性违约的认定标准

根本性违约，是指违约方的违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。在房屋租赁合同中，合同目的通常是承租人获得房屋的使用权，以满足其居住、经营等需求。因此，判断出租人未交足房屋面积是否构成根本性违约，需看这一行为是否导致承租人无法正常使用房屋，或者合同目的无法实现。

二、未交足房屋面积的具体情形

1. 未交足面积较大，影响正常使用

   • 若出租人未交足的房屋面积较大，导致承租人无法按照合同约定的用途使用房屋，如居住空间不足、经营场所不够等，则可能构成根本性违约。
   • 例如，合同约定出租房屋面积为100平方米，但实际交付的房屋面积只有70平方米，且这70平方米无法满足承租人的居住或经营需求，此时承租人有权解除合同。

2. 未交足面积较小，不影响正常使用

   • 若出租人未交足的房屋面积较小，且不影响承租人正常使用房屋，则一般不构成根本性违约。
   • 例如，合同约定出租房屋面积为100平方米，但实际交付的房屋面积为95平方米，且这95平方米完全能够满足承租人的居住或经营需求，此时承租人无权仅因面积略有不足而解除合同。

三、法律后果与救济措施

1. 构成根本性违约的法律后果

   • 若出租人未交足房屋面积构成根本性违约，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

2. 不构成根本性违约的法律后果

   • 若出租人未交足房屋面积不构成根本性违约，承租人无权解除合同，但可以要求出租人承担一定的违约责任，如减少租金、赔偿因面积不足造成的损失等。

3. 救济措施的选择

   • 承租人在选择救济措施时，应根据实际情况和合同约定进行判断。若面积不足严重影响其正常使用房屋，且合同目的无法实现，则应选择解除合同并要求赔偿；若面积不足较小，且不影响正常使用，则可以选择要求减少租金或赔偿损失等救济措施。

四、建议与注意事项

1. 签订合同时明确约定

   • 在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定房屋的面积、用途、租金等关键条款，并约定违约责任和救济措施。这样可以在发生纠纷时，有明确的合同依据进行判断和处理。

2. 及时沟通与协商

   • 若发现出租人未交足房屋面积，承租人应及时与出租人进行沟通与协商，寻求解决方案。通过友好协商，往往可以更快地解决问题，避免不必要的法律纠纷。

3. 保留证据

   • 在处理此类纠纷时，承租人应保留好相关证据，如合同、房屋照片、测量报告等。这些证据在后续的法律程序中可能起到关键作用。

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