针对物业管理条例中关于旧物业不退出行为的规定，以下从法律角度进行详细分析：

1. 旧物业不得拒绝退出的情形：

   • 根据《四川省物业管理条例》第六十八条，物业服务合同解除或终止后，物业服务人（即旧物业）不得以业主欠交物业费、阶段工作未完成、对业主共同决定有异议、其他纠纷未解决等为由，拒绝退出及办理交接。这意味着，无论旧物业存在何种理由或纠纷，均不能成为其拒绝退出的合法依据。

2. 旧物业应履行的交接义务：

   • 依据《条例》第六十六条，旧物业在退出时需履行一系列交接义务，包括但不限于移交物业档案、物业服务期间形成的档案或电子资料、建筑物及其附属设施的维修资金使用情况资料、物业服务用房、分项清算预收及代收的有关费用，并如实告知物业的使用和管理状况。这些义务是旧物业退出时必须完成的，否则将承担相应的法律责任。

3. 旧物业拒不退出的法律后果：

   • 业主权利：根据《条例》第六十八条，若旧物业违反规定拒绝退出，业主有权不支付物业服务合同解除或终止后的物业费，并可要求旧物业赔偿因拒绝退出而造成的损失。
   • 行政责令：业主可提请县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门责令旧物业限期移交、退出。主管部门应在收到请求之日起三个工作日内作出责令决定。
   • 罚款与限制：若旧物业经责令后仍拒不退出，根据《条例》第一百条，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门将对旧物业予以通报，并处一万元以上十万元以下罚款。对拒不退出物业服务区域的，自责令规定时间届满次日起，还将处每日一万元罚款，且二年内不得承接新的物业项目。

4. 实际操作建议：

   • 证据收集：业主在面对旧物业拒不退出的情况时，应首先收集相关证据，如物业服务合同、解除或终止通知、旧物业拒绝退出的书面或录音证据等，以备后续维权之需。
   • 及时维权：业主在发现旧物业存在拒不退出行为时，应及时向相关部门提出请求，要求责令旧物业限期退出，并保留好相关请求和回复的证据。
   • 法律途径：若旧物业经责令后仍拒不退出，业主可考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，要求旧物业承担相应的法律责任。

总结来看，物业管理条例对旧物业不退出行为有明确的规定和处罚措施。业主在面对此类情况时，应了解自己的权利，及时收集证据，通过合法途径维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。